Hildesheim ist eine Großstadt in Niedersachsen. Sie liegt rund 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Die nachfolgenden Gemeinden grenzen an die Stadt Hildesheim. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören sämtlich zum Landkreis Hildesheim: Harsum, Schellerten, Bad Salzdetfurth, Diekholzen, Gronau, Nordstemmen und Giesen.
Hildesheim liegt an der Bundesautobahn 7 (E 45), die östlich die Stadt kreuzt, mit den Anschlussstellen 62 Hildesheim und 61 Hildesheim-Drispenstedt. Zudem ist Hildesheim ein Knotenpunkt von vier Bundesstraßen (B1, B6, B243, B494).
Hildesheim Hauptbahnhof liegt an den Bahnstrecken Lehrte–Nordstemmen, Hildesheim–Groß Gleidingen und Hildesheim–Goslar. Der Bahnhof ist ICE-Halt für die Linien 12, 13 und 25 von Berlin über Hildesheim nach Basel, Frankfurt bzw. München. Seit Dezember 2008 besteht über Sarstedt sowie über Sehnde eine Anbindung an das Netz der S-Bahn Hannover.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen mehrere Buslinien der Stadtverkehr Hildesheim GmbH. Die Regionalverkehr Hildesheim GmbH betreibt die meisten regionalen Buslinien ins Umland von Hildesheim.
Für das alltägliche Leben bietet Hildesheim mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und diverse Restaurants.
Hildesheim verfügt über ein breites Bildungsangebot. Mehrere Grundschulen, diverse weiterführende Schulen aber auch Fach- und Hochschulen sind hier vorzufinden. Auch mehrere Kindergärten sind in Hildesheim angesiedelt.
Freizeitangebote in und um Hildesheim sind durch mehrere Spielplätze und diverse Sportvereine mit unterschiedlichen Sportangeboten gegeben. Weiter gibt es Grün- und Wasseranlagen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad, welche im Jahr 1910 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses, in Summe verfügt die Eigentümergemeinschaft über zehn Einheiten. Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von 76 m², verteilt auf 4 Zimmer nebst Küche und Duschbad. Das Objekt dient zurzeit als Studierenden-WG, welche für 460 € NKM vermietet ist. Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten.
Letztes Protokoll: Beschluss über Neubau der Hoftür zzgl. kleinerer Instandhaltungsmaßnahmen.
Diese Unterlagen werden wir Ihnen natürlich zur Verfügung stellen.
Zwei der drei Mietparteien haben gekündigt, die eine zum 01.08.2025 und die andere zum 01.09.2025. Aber eine rasche Nachvermietung wäre absolut kein Problem.

Keller
Gemeinschaftsgarten
4-Zimmer-Wohnung
Duschbad

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.