Das Objekt befindet sich im Herzen von Winsen (Luhe) direkt in der Fußgängerzone.

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. In der Winsener Fußgängerzone finden Sie neben bekannten Ladengeschäften großer Ketten auch viele individuelle Geschäfte. Das äußere Bild der Stadt wird von der durch die Innenstadt fließenden Luhe geprägt. Ein Heimatmuseum, das alte Wasserschloss und andere Gebäude mit Geschichte sorgen für den gewissen historischen Charme der Stadt. Großzügige Park- und Grünflächen bietet das unmittelbar an die Innenstadt angrenzende ehemalige Landesgartenschaugelände.
Darüber hinaus verfügt Winsen/Luhe über eine beachtliche Infrastruktur, eine Vielzahl von Ärzten (Kreiskrankenhaus) und auch über sämtliche Schulformen.
Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund www.HVV.de.

Weitere Informationen über den Ort Winsen (Luhe), sowie diverse Bilder finden Sie unter:
www.winsen.de

Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und umfasst insgesamt ca. 352 m².

Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Büroräumen sowie mehreren separaten Aktenzimmern, die sich ideal zur strukturierten Archivierung eignen. Ein Personenaufzug sowie ein Lastenaufzug ermöglichen einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Etage.
Für Mitarbeiter stehen getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, während Kunden ein eigenes, behindertengerechtes WC nutzen können. Zudem verfügt die Fläche über eine moderne Einbauküche sowie über freundlich gestaltete Wartebereiche für Besucher. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen hier zur Verfügung steht. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gaszentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional besteht die Möglichkeit, die Bürofläche im 1. Obergeschoss mit weiteren ca. 195 m² anzumieten, wodurch sich flexible Erweiterungsmöglichkeiten ergeben.

Auch eine Nutzung als repräsentatives Büro, eine Kanzlei oder Agentur ist denkbar. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Fläche!

- ca. 352 m² Büro-/Praxisfläche im 2. Obergeschoss
- Personen- und Lastenaufzug vorhanden
- 8 helle Büroräume mit flexibler Nutzung
- Zusätzliche Akten- und Archivräume
- Einbauküche
- Wartebereich für Kunden
- Separate Mitarbeiter-WCs für Damen und Herren
- Kunden-WC mit barrierefreier Ausstattung (Behinderten-WC)
- Großzügige Dachterrasse
- Separater, großer Kellerraum zur vielseitigen Nutzung

Es wird eine Indexmiete vereinbart.

Die Courtage übernimmt in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer übernimmt der Mieter.

Ihr Ansprechpartner: Mia Kornack
kornack@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Sie benötigen weitere ergänzende Informationen oder Unterlagen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie in diesem Zusammenhang gern!

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung