Das Grundstück am Maienweg liegt in Dortmund-Brechten, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort im nördlichen Stadtgebiet von Dortmund. Brechten gehört zum Stadtbezirk Eving und vereint naturnahe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung – ideale Voraussetzungen für zukunftsfähige Wohnprojekte oder renditestarke Neubauten.

Attraktiv für Investoren & Entwickler
-Wachsende Nachfrage nach Wohnraum in grüner Stadtrandlage
-Niedrige Bebauungsdichte im direkten Umfeld – Potenzial für Neubau mit Alleinstellungscharakter
-Keine Denkmalschutzbindung des Altbestands – flexible Neubauplanung möglich
-Möglichkeit zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder Doppelhausprojekts
-Stellplätze im öffentlichen Raum und auf dem Grundstück realisierbar

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
-Die U-Bahn-Linie U41 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung zur Dortmunder Innenstadt (Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten)
-Anschluss an die B54 und A2 in wenigen Fahrminuten – gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
-Bushaltestellen in direkter Umgebung mit Anbindung an umliegende Stadtteile

Baupotenzial
Zulässig: Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen
Stellplätze: auf dem Grundstück
Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser, Gas, Telekommunikation)

Bestandsimmobilie
Gebäudetyp: Fachwerkhaus
Status: Altbestand, kein Denkmalschutz
Rückbaupflicht: nicht gegeben – freie Entscheidung des Käufers (Sanierung oder Neubau)

✅ Großzügige Grundstücksgröße mit vielseitigem Potenzial
✅ Kein Denkmalschutz – flexible Entwicklung möglich
✅ Ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung
✅ Ideal für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler
✅ Einzel- Doppel- und Mehrfachbebauung möglich
✅ Keine Altlasten Bekannt
✅ Bis zu zwei Vollgeschosse möglich

-Hinweis-
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt individuell abzustimmen.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin an Paluch Immobilien OHG, eine Maklerprovision i.H.v 5,95% nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.