Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße nahe des Ortsrandes, zwischen Ludwig-Donau-Main-Kanal und Schwarzach. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Tagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in der Nähe. Direkt in Wendelstein vor Ort sind auch Schulen, Ärzte, Apotheken und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung vorhanden. Die Städte Nürnberg und Fürth liegen ebenso in bequemer Reichweite wie Schwabach und Roth. Schnelle Anbindung auch an die A73 sowie die weiterführenden Autobahnen.

* Frei

* Einzelgarage inkl.
Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, einen liebevoll angelegten Garten sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Highlights im Überblick:
* Umfangreiche Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren
* Elektrik EG und OG inkl. Sicherungskasten erneuert
* Dachziegel bereits in den 90er-Jahren erneuert
* 2005: Vollwärmeschutz, Putz- und Fassadenarbeiten
* 2005/2006: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos
* 2012: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, modernes Bad mit Dusche im OG
* 2015: Neue Haustür
* 2016: Elektrisches Garagentor
* 2023: Neues Bad mit Badewanne im EG
* 2024: Balkonsanierung, moderner Terrassenbelag
Raumaufteilung & Ausstattung:
* Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur großen Terrasse
* Eine Wand wurde entfernt, kann jedoch bei Bedarf wieder eingesetzt werden – so entstehen auf Wunsch zwei separate Zimmer
* Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich
* Das helle Tageslichtbad im EG wurde 2023 modernisiert und ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet
* Über das separate Treppenhaus mit massiver Steintreppe und Edelstahlgeländer gelangt man ins Obergeschoss
* Dort erwarten Sie drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
* Der sanierte Balkon ist von zwei Räumen aus direkt zugänglich
* Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar – perfekt als Studio, Arbeits- oder Spielzimmer
Kellergeschoss:
* Großer Heizungsraum
* Beheizbarer Hobbyraum
* Waschkeller mit Kellerausgangstreppe zum Garten
* Vorratskeller
* Zusätzliches WC unter der Kellertreppe
Außenbereich:
* Ein schön eingewachsener Gartenbereich und eine großzügige Terrasse bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen
* Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum
* Die Einzelgarage mit elektrischem Tor verfügt auch über einen direkten Zugang zum Garten

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.