Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt und ein Mittelzentrum im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land

Highlights:
- ruhige und zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Altdorf
- alle Geschäfte des öffentlichen Lebens sind Fuß nah zu erreichen
- Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden
- öffentliche Verkehrsanbindung über Bus und Bahn gegeben
- top Anbindung an A6 und A9 um schnell nach Nürnberg zu kommen
- klasse Naherholung durch nahe liegenden Wald und Umland von Altdorf b. Nürnberg

Sie erwerben in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1988 folgende Etagenwohnung:

- eigentümerbewohnte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
- die Wohnung ist top gepflegt und aus 1. Hand
- barrierefreier Zugang mit Aufzug steht im Haus zur Verfügung
- die Aufteilung der Wohnung ist unterteilt in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- angrenzend am Wohnzimmer befindet sich eine südseitige Loggia
- ein kleiner Balkon liegt ostseitig an Ihrem Schlafzimmer
- ein abschließbares, geräumiges Kellerabteil ist vorhanden
- ein Stellplatz direkt vor der Haustür und eine Garage im Garagenhof sind im Preis inklusive
- die Küche mit allen E-Geräten ausgestattet bietet genug Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit
- das Tageslicht Bad ist voll ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- ein Gäste-WC mit Fenster steht Ihren Gästen zur Nutzung bereit
- die Fenster sind doppelverglast aus Holz
- der Bodenbelag ein Mix aus Teppich und Fliesen
- sie heizen mit einer Zentralheizung, Wärmeträger ist Fernwärme

Die zukünftige Planung sieht vor, dass die jetzige 87-jährige Eigentümerin in der Wohnung als Mieterin bleibt. Die Miete ist im Zuge des Kaufprozesses frei verhandelbar und marktgerecht.

Die Rücklagen des Hauses betragen Stand 31.12.2024 ca. 164.000,00 EUR. Das Wohngeld der Wohnung liegt bei ca. 289,00 EUR. Es stehen keine Sanierungen an.

Der Energiekennwert des Gebäudes liegt laut Energieausweis vom 14.03.2025 bei 54,7 kWh.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Immobilie ist interessant für den Kapitalanleger, der eine seriöse zukünftige Mieterin erwartet, die bereit ist eine renditeorientierte Miete zu bezahlen.

Für Anfragen rund um die Immobilie stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir mit unseren über 500 Bankenpartnern für Sie bereit.