Die Immobilie liegt im Kurgebiet von Bad Soden-Salmünster, einem anerkannten Gesundheitsstandort zwischen Spessart und Vogelsberg. Der Ort ist bekannt für seine Spessart-Therme, seine Kliniken sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist über die Autobahn A66 (ca. 3 Minuten) sowie den Bahnhof Bad Soden-Salmünster (ca. 8 Gehminuten) ausgezeichnet – mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Fulda und Hanau.

Ein ideales Umfeld für:

Praxisnutzung & Gesundheitsberufe

Familien mit Kindern & Naturbezug

Kapitalanleger mit Weitblick

Dieses einzigartige Immobilienensemble in Bad Soden-Salmünster bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, exklusivem Wohnen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.913,00 m² befinden sich zwei eigenständige Objekte mit klarer Nutzungstrennung und hohem Wertschöpfungspotenzial:

1. Wohn- und Geschäftshaus – solide Rendite mit Ausbaumöglichkeit
Das straßenseitig gelegene, teils unterkellerte Gebäude umfasst aktuell drei Einheiten:

Eine vollständig sanierte ehemalige Arztpraxis (ca. 150 m²) – sofort nutzbar oder vermietbar

Eine vermietete Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche

Lager- und Ausbauflächen im rückwärtigen Bereich

Das Objekt eignet sich ideal für Selbstnutzer mit Geschäftsbetrieb (z. B. Therapeuten, Kanzlei, Praxis) oder für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Entwicklung. Eine Umwandlung zu reinem Wohnraum ist ebenso denkbar wie eine Erweiterung zu einem kleinen Wohn- oder Ärztehaus.

2. Villa mit Spa-Bereich – exklusives Wohnen auf ca. 260 m²
Die im hinteren Grundstücksteil gelegene, moderne Villa überzeugt durch ihre ruhige Alleinlage, gehobene Ausstattung und den durchdachten Grundriss über zwei Etagen. Eine Besonderheit ist der hochwertige Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und separatem Zugang.

Die großzügige Raumaufteilung, die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne und die Kombination aus Funktionalität und Stil machen dieses Haus zu einem idealen Familiendomizil mit Erholungswert.

Wohn- und Geschäftshaus
ca. 300 m² vermiet-/nutzbare Fläche

Komplettsanierte Praxis mit Empfang, Behandlungsräumen & WC

Vermietete Wohneinheit mit Tageslichtbad & Küche

Lager-/Nebenflächen ausbaubar

Teilunterkellerung, separater Zugang zu Einheiten

Aktuell teilweise vermietet (Mieteinnahmen auf Anfrage)

Villa mit Spa
ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

6 Zimmer, offene Küche, zwei moderne Tageslichtbäder

Hochwertiger Bodenbelag (Naturstein, Fliesen, Laminat)

Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, Regendusche, Ruhezone

Direkter Zugang zum Garten

Kaminanschluss im Wohnzimmer

Großzügige Terrasse mit Südausrichtung

Zwei Stellplätze + Garage

Eigener Hauswirtschaftsraum, modernisierte Haustechnik

Virtueller 360° Rundgang verfügbar

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