Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und tollen Lage in Heiden, einer attraktiven Gemeinde im Westmünsterland, Nordrhein-Westfalen. Heiden bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte und Naturräume. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Autobahn A 31: Die Anschlussstelle Reken/Heiden ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Ruhrgebiet und Rheinland.
Bundesstraßen B 67 und B 70: Diese verlaufen durch die Gemeinde und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte.
Bahnverbindung: Der Bahnhof Heiden/Marbeck bietet stündliche Zugverbindungen nach Essen und Oberhausen, ideal für Pendler.

Der Ortskern bietet eine breite Palette an Geschäften für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Für die Gesundheitsversorgung sind Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister vor Ort. Das Einfamilienhaus in Heiden bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren. Die naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Heiden zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1984 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die großzügige Grundstücksfläche von ca. 441 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einem teilweise ausgebauten Dachboden, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Von einem der Zimmer führt eine Treppe direkt in den teilweise ausgebauten Dachboden – ideal als Hobbyraum nutzbar. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt mit seiner großen überdachten Terrasse zum Verweilen ein und bietet sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze. Neben der integrierten Garage stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Modernisierungen:
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2012 größtenteils saniert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Nachtspeicheröfen sowie weitere Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial und Wohlfühlatmosphäre – ideal für Familien, die auf der Suche nach einem freistehenden Haus in ruhiger Lage mit Garten und guter Raumaufteilung sind.