Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen und guten Wohnlage in 23611 Bad Schwartau.

Die Straße „Kleine Mühlen“ ist eine ruhige Anliegerstraße (Sackgasse). Das Stadtzentrum mit Einkaufs- und Kinocenter, dem ZOB, der Rathauspassage und der Fußgängerzone (Marktwiete) ist bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ans nahe Lübeck ist hervorragend. Über die Autobahnen erreichen Sie schnell auch Hamburg oder die nahe Ostseeküste

- Eigentumswohnanlage in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Baujahr des Objektes ca. 1974
- Helles Treppenhaus mit bequem begehbarer Massivtreppenanlage
- Fahrstuhl im Haus
- 3. Obergeschoss (Endetage)
- Großer Süd-Balkon mit Glasüberdachung, elektr. Markise und Windschutz
- Küche mit gepflegter Einbauküche, Sitzmöglichkeit und Tageslicht
- Duschbad/WC in hell gefliest mit tiefer Duschtasse und Glastrennwand
- Separates Gäste-WC in hell gefliest
- Helle Fliesenfußböden im Küchen- und den Sanitärbereichen
- Glasschiebetür zum Küchenbereich und eine Glastür zum Flurbereich
- Geräumiger Abstellraum in der Wohnung
- Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung
- Außenrolläden im Wohn- und Esszimmer und Küche
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Die Beheizung erfolgt über eine neue Heizungsanlage (Gas / Wärmepumpe)
- Ein großer gemauerter Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum im Kellergeschoss
- Sondernutzungsrecht an einem PKW-Aussenstellplatz (Nr. 116)
- Grundstückszufahrt und Wegflächen sind befestigt
- Gepflegtes Grundstück


Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.


Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon

Wohn- und Nutzfläche lt. Teilungserklärung ca. 108 m²

Das monatliche Wohngeld beträgt 720,- EUR inkl. Heizkosten, Wasser- und Entwässerung, Kabelgebühren, Treppenhausreinigung etc.. (Stand 17.06.2025).

Übergabe:
Frei ab sofort

Energiemerkmale:
Verbrauchsausweis, 125 kWh/(m²a), leichtes Heizöl, Baujahr 1974,
Energieeffizienzklasse C
(Daten aus dem Energieausweis vom 29.10.2018. 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert). Ein neuer Energieausweis ist angefordert.

Sonstiges:
Gepflegte Eigentumswohnanlage mit freundlicher und heller Ausstrahlung.
Der beliebte Mühlenteich befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist vom Balkon aus gut sichtbar. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Stellplätze für eine Waschmaschine und einen Trockner sind in der Küche vorhanden.Die Beheizung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel in Kombination mit Wärmepumpe.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage \'\'Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".