Wolfenbüttel ist eine Stadt im Südosten Niedersachsens und liegt am Fluss Oker. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der Residenzschlosspracht zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, wie beispielsweise das jährliche Schlossfest, und ist auch als "Stadt der Wissenschaft" bekannt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am nördlichen Stadtrand von Wolfenbüttel. Die angrenzenden Häuser und Grundstücke der Straße sind sehr gepflegt. Die Ostfalia Hochschule und ein Spielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Innenstadt von Wolfenbüttel kann man noch gut zu Fuß erreichen.

Supermärkte, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A36 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig, Salzgitter und Goslar ermöglicht.

Die Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie beispielsweise den nahe gelegenen Elm oder den Harz. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte.

Zum Verkauf steht diese attraktive, renovierungsbedürftige und gut gelegene Hälfte eines Drillingshauses. Diese Bauform wurde Anfang der 70er Jahre in Wolfenbüttel mehrfach realisiert. Der Haus liegt im nördlichen Teil von Wolfenbüttel und verfügt über eine gutgeschnittene Aufteilung (fünf Zimmer, Küche, Bad), die sich auf eine Wohnfläche von ca. 131 m² verteilen. Darüber hinaus gib es ein ausgebautes Kellergeschoss mit Wohnraumqualität. Zwei der Kellerräume verfügen über großzügige Fenster oberhalb des Geländes und liegen Richtung Süden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit separatem Windfang, ein Gäste-WC, das offene Treppenhaus mit Abgang zum Keller des Hauses und Aufgang zum Dachgeschoss, eine zum Garten hin liegende kleine Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Aus unserer Sicht würde es sich anbieten Küche und Eingangsbereich räumlich zu tauschen, so dass die Küche dann an den Wohn-Essbereich angrenzt.

Über eine angewendelte, offene Treppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Über einen kleinen Flur gelangt man in die drei Schlafzimmer, jeweils mit Blick in den Garten, und in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem kleinen Fenster.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum spielen, eine Terrasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Am rückseitigen Ende der Zuwegung zum Haus liegt die Garage, die über die Straße Justus-von-Liebig-Straße erreichbar ist.

Das Haus wurde die letzten Jahrzehnte von dem bisherigen Eigentümer selbst bewohnt, steht nun leer und somit sofort zur Verfügung. Es bietet viel Potential für Familien mit Kindern sowie für Singles oder Paare, die gerne etwas großzügiger wohnen möchten. Das Haus wurde inzwischen vollständig ausgeräumt.

Wir empfehlen, in Ihrer Kalkulation energetische Maßnahmen für die Dämmung der Fassade, den Austausch der Fenster und die Modernisierung der Bäder und der Elektrik, etc. zu berücksichtigen.

Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und ist heute hell verputzt. Die verbauten Materialien sind solide, zeitlos, jedoch in die Jahre gekommen (Fenster, Bäder, Elektrik, Heizung, etc. sind alt).

- Offene Raumaufteilung
- Gut geschnittener Grundriss mit Potential
- Für Einzelperson, Paare und Familien mit Kindern gleichwohl gut geeignet
- nach Süd-Westen ausgerichteter Garten
- Garage

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Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.