Die Immobilie befindet sich im Herzen von Braunschweig, in 1A-Lage der frequenzstarken Fußgängerzone, am "Ringerbrunnen", dem Treffpunkt der Straßen Kleine Burg, Stephanstraße und Schuhstraße.

Die Frequenz wird durch die attraktiven Geschäfte und Gastronomieangebote in der Nachbarschaft, durch umliegende Parkhäuser und den sehr guten ÖPNV-Anschluss gestützt. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Schloss“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wenn nach den geplanten Umbaumaßnahmen die Stiftshöfe neu eröffnet werden, wird sich die Attraktivität dieses Standortes noch weiter steigern.

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Braunschweig. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der geplanten Stiftshöfe, ehemals Burgpassage.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 80 m² und einer ca. 12 m breiten Schaufensterfront. Ein zusätzliches Oberlicht sorgt dafür, dass die Gewerbefläche schön hell ist. Sie kann vielseitig genutzt werden. Im 1. Obergeschoß liegen die dazugehörigen Büro- und Sozialräume sowie zwei WCs. Insgesamt beläuft sich die Gewerbeeinheit auf eine Fläche von ca. 135 m². Sie ist zur Zeit nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung. Zu erzielende Mieteinnahmen liegen aus unserer Sicht aktuell bei ca. 3.000,- Euro pro Monat.

Im 2. und 3. Obergeschoss des Hauses befindet eine gepflegte und zur Zeit vermietete Maisonette-Wohnung von ca. 100 m², deren Wohnungszugang im 1. Obergeschoss liegt und die über einen seitlichen Hauseingang erschlossen wird. Die Wohnung ist gut geschnitten. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, eine kleine Dachterrasse Richtung Innenhof, ein Wannenbad mit separater Dusche, ein Gäste WC, originale Stuckdecken im Wohn- und Esszimmer sowie einen Treppenlift ab Zugang der Wohnung, der zur Zeit nicht genutzt wird. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 680,- Euro pro Monat.