Das beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Ansbach. Ansbach ist bekannt für seine reiche Geschichte und die hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Die zentrale Lage des Objekts bietet den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie bequemen Zugang zu den umliegenden Autobahnen, was die Erreichbarkeit zu den nahegelegenen größeren Städten und Flughäfen erleichtert. Die Umgebung des Hauses ist gekennzeichnet durch eine Vielfalt an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungszentren sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Ansbach liegt in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber werden die Nähe zur reizvollen fränkischen Landschaft zu schätzen wissen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Investoren, die ein solides Wohnobjekt in einer prosperierenden Region suchen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit in Ansbacher Zentrumsnähe. Das ursprünglich 1906 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren laufend instandgehalten. 2007 erfolgte im Erdgeschoss der An- und Umbau zu Praxisräumen. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m², die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 123 m². Die vier 2-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben eine Wohnfläche von je ca. 54 bzw. 50 m². Im Keller befindet sich weiterer Stauraum. Auf dem ca. 640 m² großen Grundstück befinden sich außerdem 6 KFZ-Stellplätze, es können noch weitere Fahrzeuge im Hof Platz finden. Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit rd. 33.480 € p.a. zzgl. Nebenkosten.

Eine detailierte Wohnungsübersicht erhalten Sie in unserem Exposé.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.