Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Ansbach. Ansbach, bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und historischer Atmosphäre. Das Haus liegt in einer erstklassigen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern. Die fußläufige Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Umland sowie an bedeutende Regionen innerhalb Bayerns. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bestens in der Umgebung integriert und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die idyllische Umgebung rund um Ansbach lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in einer solch attraktiven und strategisch günstigen Lage zu wohnen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten im Zentrum von Ansbach. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², die sich auf zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 16 und 31 m²), zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss (ca. je 33 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit knapp 60 m² verteilen. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2015 wurden die Fenster im Obergeschoss sowie die Hauseingangstür erneuert und die Fassade neu verputzt und gestrichen. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und der Warmwasserspeicher 2024 getauscht. In einigen Wohnungen besteht teilweise Renovierungsbedarf. Die fünf Wohnungen sind komplett vermietet. Die Mieteinnahmen des unter Ensemble- und Denkmalschutz stehenden Anwesens betragen derzeit jährlich rd. 14.000 € netto/kalt p.a. Die Grundstücksgröße umfasst ca. 98 m².

Eine detailierte Wohnungsübersicht erhalten Sie in unserem Exposé.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.