Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Roth im Herzen Bayerns. Roth ist bekannt für seine malerische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur, die urbanes Leben mit ländlichem Charme verbindet. Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das sich durch eine harmonische Nachbarschaft und gepflegte Grundstücke auszeichnet. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz, was Pendeln in die Metropolregion Nürnberg unkompliziert macht. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten, wie den reizvollen Wäldern und Seen der Umgebung, lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgt gleichzeitig für eine hohe Lebensqualität. Ob Sie die Ruhe des ländlichen Lebens genießen oder die Vorzüge städtischer Annehmlichkeiten nutzen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Ein idealer Wohnort für Familien und alle, die eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Erholung suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roth! Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1922 in massiver Bauweise errichtet. Mit dem Anbau aus 1976, wurde die Wohnfläche auf ca. 97 m² erweitert und bietet somit Paaren oder kleinen Familien genügend Platz. Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Der stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer wird mit Gas geheizt und sorgt für wohlige Wärme in den Wohnräumen. Das Grundstück, mit seinem schön angelegten Garten und der großen Terrasse, erstreckt sich über ca. 265 m². Hier können Sie die sonnigen Tage genießen und sich entspannen. Durch die teilweise Unterkellerung finden Sie genug Stauraum für Haushaltsgeräte oder Hobbybedarf. Auch ein Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Lagerflächen. Das Haus ist sofort nutzbar und freut sich auf seine neuen Besitzer.

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Garten, Terrasse, Kachelofen

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.