Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenendlage. Die unmittelbare Nähe zu Rendsburg und zum Nord-Ostsee-Kanal macht diese liebenswerte Kleinstadt zu einem attraktiven Wohnumfeld. Die Wohnlage ist bevorzugt und fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen und die Badeanstalt erreichbar. Im Ort gibt es vier Schulen und fünf Kindergärten und bietet somit eine sehr familienfreundliche Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die schnell zu erreichende A7 aus, von wo aus sie Kiel, Flensburg und Hamburg erreichen können.

Willkommen in Büdelsdorf, wo sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 742 Quadratmetern befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 Quadratmetern und insgesamt 4 Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre Familie.

Das 1974 erbaute Haus besticht durch seinen individuellen Charme und wartet nur darauf, mit kreativen Ideen und kleineren Renovierungen zu neuem Leben erweckt zu werden. Es überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und teilmodernisiertem Zustand.

So wurde das größte Bauteil, die Dacheindeckung, im Jahr 2015 inklusive einer Zwischensparrendämmung erneuert. Des Weiteren wurden 2014 bereits die Bäder im Erd- und Dachgeschoss modernisiert und 2016 eine moderne Ölheizung angeschafft.

Neben den üblichen Renovierungsarbeiten sollten in Ihrer Kostenkalkulation ggf. ein Austausch von älteren Heizkörpern und eine Modernisierung des Sicherungskastens Berücksichtigung finden.

Besonders hervorzuheben ist der nicht einsehbare Garten, der viel Raum für Gartenliebhaber oder für die Kinder bietet. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick wird dieses Haus zu einem wahren Familienparadies.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und schaffen Sie sich und Ihrer Familie eine gemütliche Oase in Büdelsdorf.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Massiv gebautes Einfamilienhaus
+ Sonniges Grundstück
+ Vollkeller
+ Ölheizung aus 2016
+ Doppelt isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit teilweise neuer Verglasung
+ Elektrische Außenjalousien
+ Elektrik dreiadrig
+ Kabelanschluss
+ Dach nebst Zwischensparrendämmung ca. 15-20 Jahre alt
+ Garage mit elektrischem Garagentor (defekt)

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Windfang nebst Gäste-WC
+ Flur
+ Großes Wohn- und Esszimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Einbauküche mit Sitzecke
+ Terrasse nebst Garten

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flur
+ Zwei Zimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Durchgangskellerraum
+ Vorratskeller
+ Kellerraum nebst Heizungsanlage
+ Hobbyraum
+ weiterer Kelleraum

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten


+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen



+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.