Waldperlach liegt am süd-östlichen Stadtrand Münchens und zählt zu den gehobenen Wohngegenden.
Die familienfreundliche Lage mit verkehrsberuhigten Bereichen, mit Kindergärten, Grundschulen, der Eurpäischen Schule sowie weiterführenden Schulen, alle in fußläufiger Entfernung, wird von den Anwohnern sehr geschätzt. Zwei Kindertagesstätten, ebenso wie die Grundschule Neubiberg erreichen Sie in wenigen Minuten.
Auch zahlreiche Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Stadtteil erfreut sich aufgrund der vielfältigen Angebote an Sport, Erholungs- und
Freizeitmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur einer sehr großen Beliebtheit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ausreichend in unmittelbarer Nähe. Für ein noch größeres Angebot sorgt das nahegelegene und schnell erreichbare Einkaufszentrum "PEP".

Öffentlich ist Waldperlach über die S7 (Haltestelle Neubiberg) und U-Bahn (Haltestelle Neuperlach Süd, U5) gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig 6 Minuten entfernt. Des weiteren besteht eine sehr gute Anbindung an die A99, die A9 zum Münchner Flughafen sowie die A8 München-Salzburg, welche Sie in kürzester Zeit in die beliebten Ausflugsziele des Voralpenlandes bringt.

Puristische Eleganz, ein durchdachtes energetisches Konzept und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität dieser in monolithischer Bauweise neu errichteten und im März 2025 fertiggestellten Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten.

Das ca. 591 m² große Grundstück in einem grünen, nach Süden unverbaubarem Umfeld macht Wohnen in diesem Objekt einzigartig.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und verfügt über ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einer Ost-Terrasse (ca.12qm), ein Masterbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Gäste-Dusch-Bad.

Alle Wohn-und Schlafräume verfügen über große bodentiefe Fensterelemente, die für viel Licht und einen besondere Raumwirkung sorgen.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 46 qm große offene Wohnbereich, der mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Eine schwellenlos und barrierefrei begehbare Süd-Terrasse mit ca. 43 m² Fläche erweitert den Wohnbereich und führt direkt in den ca. 250 qm großen, traumhaften Süd-Garten, der zum Entspannen, genießen der Natur oder zum Feiern mit Freunden und Familie einlädt.

Die luxuriöse Wohnung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale (siehe Ausstattung) u.a. mit einer separat steuerbaren Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung in jedem Raum.

Zur Wohnung gehört ein zusätzliches Appartement, als abgeschlossene Einheit, im Untergeschoß.
Das Appartement ist mit einem Duschbad, WC sowie der Anschlussmöglichkeit einer Pantryküche oder Sauna, ausgestattet.
Das Appartement eignet sich zum Beispiel für ein Homeoffice, ein Au pair, Hobby, Gäste oder auch für Pflegepersonal.

Zudem verfügt die Wohnung über eine große Einzelgarage mit Anschluss für eine Wallbox, einen separaten Abstellraum im Untergeschoss und ein Fahrradraum mit Ladestationen für e-Bikes.

Diese Wohnung bietet Komfort für höchste Ansprüche und vereint Modernität, Funktionalität und Exklusivität. Dafür sprechen u.a. die folgenden Ausstattungen:

Eiche Massivholzdielen-Parkettboden in den Wohnräumen sowie im Flur und im UG Appartement
Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar
Video Gegensprechanlage
Master-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit 8mm Echtglas-Duschabtrennung, WC sowie Waschmaschinenanschluss
Gäste-Bad mit großer bodengleicher Dusche, WC und 8mm Echtglas Schiebetür-Duschabtrennung
Duschbad mit Echtglas-Duschabtrennung und WC im UG Appartement
edle italienische Design Sanitärkeramik mit Amateuren aus Gun-Metall mit Thermostat an Duschen und Badewanne
große Spiegel mit LED Beleuchtung in allen Bädern
Großflächige edle Feinsteinzeug-Fliesen (120 x 60 cm) in allen Bädern
Desingner-Handtuchheizkörper, programmierbar, in allen Bädern
LAN Verkabelung in allen Wohnräumen inkl. Appartements
dezentrale Lüftungsanlage (individuell steuerbar)
kontrollierte Wohnraumlüftung mit 95% ige Wärmerückgewinnung und Pollenfilter, separat für jede Wohneinheit
Bodentiefe Fensterfronten mit 3-Schicht-Verglasung und maximalen Dämmert U-Wert 0,5 und mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung durch Aluminium-Raffstores mit individuell verstellbaren 80 mm Lamellen
maximal isolierte Gebäudehülle in monolithische Bauweise Planziegelbau mit besten Isolierwerten und Edel-Glättputz innen
Energieeffizienzklasse A+
XL-Lift (1,10 x 1,60 m) für u.a. Elektro-Rollstuhl, Fahrräder, e-Bikes
gemauertes Kellerabteil mit Fußbodenheizung und kontrollierter Raumlüftung
Gemeinschaftsfahrradkeller mit Ladestation für e-Bikes, barrierefrei über XL-Lift erreichbar
begrünte Einzelgarage mit Durchgang zum Garten für
€ 35.000,- erhältlich

Die Wohn-und Terrassenflächen wurden nach der gesetzlichen Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.Es handelt sich um Fertigmaße (keine Rohbaumaße).
Die Fläche der Terrasse wurde zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wi-oberbayern.de