Waldperlach liegt am süd-östlichen Stadtrand Münchens und zählt zu den gehobenen Wohngegenden.
Die familienfreundliche Lage mit verkehrsberuhigten Bereichen, mit Kindergärten, Grundschulen, die Europäische Schule und weiterführenden Schulen, alle in fußläufiger Entfernung, wird von den Anwohnern sehr schätzt. Zwei Kindertagesstätten, ebenso wie die Grundschule Neubiberg erreichen Sie in wenigen Minuten.
Auch zahlreiche Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Stadtteil erfreut sich aufgrund der vielfältigen Angebote an Sport, Erholungs- und
Freizeitmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur einer sehr großen Beliebtheit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ausreichend in unmittelbarer Nähe. Für ein noch größeres Angebot sorgt das nahegelegene und schnell erreichbare Einkaufszentrum "PEP".

Öffentlich ist Waldperlach über die S7 (Haltestelle Neubiberg) und U-Bahn (Haltestelle Neuperlach Süd, U5) gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig 6 Minuten entfernt. Des weiteren besteht eine sehr gute Anbindung an die A99, die A9 zum Münchner Flughafen sowie die A8 München-Salzburg, welche Sie in kürzester Zeit in die beliebten Ausflugsziele des Voralpenlandes bringt.

Puristische Eleganz, ein durchdachtes energetisches Konzept und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität dieser in monolithischer Bauweise neu errichteten und im März 2025 fertiggestellten Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten.

Das ca. 591 m² große Grundstück in einem grünen, nach Süden unverbaubarem Umfeld macht Wohnen in diesem Objekt einzigartig.

Sie erreichen die Wohnungen über die Treppe oder ganz bequem per XL-Lift. Dieser Lift erschließt barrierefrei das Untergeschoß bis zum Penthouse, alle Bereiche sind außerordentlich komfortabel zu erreichen.

Alle Wohn- und Schlafräume haben große bodentiefe Fensterelemente, die für viel Licht und eine besondere Raumwirkung sorgen.

Die luxuriösen Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie mit einer separat steuerbaren Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung in jedem Raum.

Die große nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss mit anschließendem Garten, die Loggia im Obergeschoss oder die umlaufender Dachterrasse (ca. 57 m²) im Penthouse laden zum Entspannen, genießen der Natur oder zum Feiern mit Freunden und Familie ein.

Alle Terrassen im EG sowie die Loggia im OG sind barrierefrei zugänglich.

Die Erdgeschosswohnung und das Penthouse verfügen über ein zusätzliches Appartement, als abgeschlossene Einheit, im Untergeschoß. Die Appartements sind mit einem Duschbad und WC sowie der Anschlussmöglichkeit einer Pantryküche oder Sauna ausgestattet. Die Appartements eignen sich zum Beispiel für ein Homeoffice, ein Au pair, Hobby, Gäste oder auch für Pflegepersonal.

Ein Fahrradraum mit Ladestationen für e-Bikes steht den Bewohnern zur Verfügung. Die gemauerten und gefliesten Kellerabteile sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und an die Lüftungsanlage angeschlossen.

Große Einzelgaragen mit elektischen Rolltoren sowie die Vorbereitung für eine Wallbox runden modernes und innovatives Wohnen in einem grünem und gewachsenen Umfeld ab.

Alle Wohnungen bieten Komfort für höchste Ansprüche und vereinen Modernität, Funktionalität und Exklusivität. Dafür sprechen u.a. die folgenden Ausstattungen:

Eiche Massivholzdielen-Parkettboden in den Wohnräumen sowie im Flur und in den UG-Appartements
Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar
kontrollierte Wohnraumlüftung mit 95% ige Wärmerückgewinnung und Pollenfilter, separat für jede Wohneinheit steuerbar
dezentrale Lüftungsanlage pro Wohneinheit mit getrennter Zu -und Abluft in allen Räumen inkl. Appartements
Video Gegensprechanlage
LAN Verkabelung in allen Wohnräumen inkl. Appartements
3 Bäder mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC im EG, OG und Penthouse
5 Bäder mit bodengleicher Dusche und WC im UG, EG, OG sowie Penthouse en Suite
edle italienische Design Sanitärkeramik mit Amateuren aus Gun-Metall mit Thermostat an Duschen und Badewannen
Waschmaschinen - und Trockneranschluss in der Wohneinheit und zusätzlich noch im Technikraum
große Spiegel mit LED Beleuchtung in allen Bädern
großflächige edle Feinsteinzeug-Fliesen (120 x 60 cm) in allen Bädern
elektrisch programmierbare Handtuchheizkörper in allen Bädern
bodentiefe Fensterfronten mit 3-Schicht-Verglasung und maximalen Dämmert U-Wert 0,5
Außenbeschattung durch Aluminium-Raffstores mit individuell verstellbaren 80 mm Lamellen an allen Wohnraumfenstern
maximal isolierte Gebäudehülle in monolithische Bauweise Planziegelbau mit besten Isolierwerten und Edel-Glättputz innen
Energieeffizienzklasse A+
XL-Lift (1,10 x 1,60 m) für u.a. Elektro-Rollstuhl, Fahrräder,
e-Bikes
gemauerte Kellerabteile mit Anschluss an die Lüftungsanlage sowie Raum-und Fußbodenheizung
Gemeinschaftsfahrradkeller mit Ladestation für e-Bikes
begrünte Einzelgarage je Wohneinheit

Die Wohn-und Terrassenflächen wurden nah der gesetzlichen Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.Es handelt sich um Fertigmaße (keine Rohbaumaße).
Die Fläche der Terrasse wurde zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet.

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wi-oberbayern.de