Kreuzberg – ein zentraler Stadtteil Berlins – ist bekannt für seine lebendige Szene und multikulturelle Vielfalt. Der Bezirk gilt als bunt, weltoffen und voller Gegensätze, was ihn für viele Menschen besonders interessant und lebenswert macht. Unterschiedliche Lebensformen und kreative Konzepte prägen das Bild und verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charme.

Zahlreiche Kneipen, internationale Restaurants und charmante Trödelläden prägen das Straßenbild. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide bildet das grüne Herz der Umgebung und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der idyllische Landwehrkanal ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonders beliebt ist der Graefekiez – insbesondere entlang des Planufer- und Paul-Lincke-Ufer –, wo sich eine Vielzahl an Cafés und Restaurants befindet, die zum Verweilen einladen. Das Gebiet steht unter Milieuschutz, was den besonderen Charakter des Viertels bewahren soll.

Die neue Berliner Mitte rund um den Potsdamer Platz und den Gendarmenmarkt ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bequem erreichbar.

Die hier angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Quergebäudes eines ca. 1889 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde etwa 1999 umfassend saniert und seither regelmäßig von den Eigentümern instand gehalten. Ein begrünter Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre – hier können auch Fahrräder abgestellt werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus die geräumige Küche, das innenliegende, geflieste Wannenbad sowie das großzügige Zimmer erreichbar sind. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einem Herd und einem Waschbecken ausgestattet; die übrigen Küchenmöbel gehören der Mieterin.

Die Wohnung liegt sehr ruhig und zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m aus, wie sie für Altbauten typisch ist. Die Böden sind mit Laminat, Linoleum und Fliesen belegt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit.

Die Wohnung ist seit 2008 an die aktuelle Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.128 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 255 EUR und umfasst bereits Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juni/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Interessenten sind herzlich eingeladen, uns zu kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Partner gerne zur Seite, um eine unkomplizierte und reibungslose Vorbereitung zu gewährleisten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise – wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu betreuen!