Die Eigentumswohnung befindet sich im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, eingebettet in gepflegte Wohnanlagen mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.
Wiblingen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wiblinger Kloster mit seinen Spazierwegen und der Donau-Aue lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Ulmer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig – über die B30 oder die A7 erreicht man schnell sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen.
Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung zählt Wiblingen zu den gefragten Wohnlagen in Ulm – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Ulmer Wohngegend Wiblingen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, praktische Details und eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit separater Garderobennische, die idealen Stauraum bietet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare Struktur der Wohnung. Die Einbauküche sorgt durch die angrenzende Speisekammer für viel Funktionalität. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich und bietet durch die bodentiefen Fenster Zugang zu einem verglasten Wintergarten. Dieser lädt ganzjährig zum Entspannen ein – ob als gemütliche Leseecke, grünes Wohnzimmer oder kleiner Essbereich mit Blick ins Freie. Die Raumaufteilung ermöglicht effizientes Arbeiten und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Zwei weitere Zimmer sind flexibel einsetzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice zur Verfügung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne und separaten Dusche ausgestattet. Das WC ist in einem separierten Raum und somit ein wertvolles Plus im Alltag.
Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der zugehörige Kellerraum im Untergeschoss.

Eine abschließbare Garagenbox gehört zum Angebot und kann für 18.000 € zusätzlich erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der praktischen Aufteilung bei einer Besichtigung!

✨Allgemein:
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
- 2. Obergeschoss
- Bodenbelag: Designboden in sehr gutem Zustand
- Verglaster Süd-Westbalkon
- Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
-Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Separates WC
- Baujahr: 1984
- Fernwärme (Energieverbrauch 91 kWh/m²a – Energieklasse C)

✨Zusätzlich:
- Eigener Kellerabteil vorhanden
- Abschließbare Garagenbox mit Tor zusätzlich zu erwerben für 18.000 €

✨Rücklagenstand zum 31.12.2023:
- Wohnung: 6.087,30€
- Tiefgaragenstellplatz:1.750,79€

✨ Monatliches Hausgeld:
aktuell: 461 €
realistisch: ca. 300 €
(das aktuelle Hausgeld resultiert aus einem überdurchschnittliches Heizverhalten & können sich bei einem regulärem Heizverhalten deutlich reduzieren auf ca. 300 €)

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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