Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lintorf der Stadt Ratingen. Lintorf ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.


**Verkehrsanbindung**
•Autobahnen: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A44 und A52, die eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Essen und Köln ermöglichen.
•Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Lintorf mit dem Ratinger Zentrum und den umliegenden Stadtteilen.
•Flughafen: Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar.


**Infrastruktur und Nahversorgung**
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.
•Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.


Die Lage der Immobilie in Ratingen-Lintorf bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer umfassenden Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer stadtnahen, aber dennoch ruhigen Wohnlage schätzen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in Ratingen-Lintorf.

Das Grundstück erstreckt sich über 340 m², mit einer Breite von ca. 15 m und einer Tiefe von ca. 15 - 40 m.

Dem Nachbar wurde ein Nutzungsrecht für den hinteren Teil des Grundstücks eingeräumt, dieses wurde als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Den betroffenen Teil finden Sie unter den Bildern mit der Bezeichnung "Flurkarte mit Grunddienstbarkeit".

Bebauung nach bestehendem B-Plan von 1965.

Bebaubar mit zwei Vollgeschossen, Geschossflächenzahl 0,7.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Baugrundstück in guter Lage von Ratingen-Lintorf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Kaufpreis: 249.000,- €
- Baugrundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus
- Grundstücksgröße: 340 m²
- Grundstücksmaße: ca. 15 m Breite & ca. 15 - 40 m Tiefe
- Bebauung nach bestehendem B-Plan von 1965
- offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen möglich
- GFZ: 0,7
- Grunddienstbarkeit - Nutzungsrecht des hinteren Teils des Flurstücks für den Nachbarn (Siehe Bilder "Flurkarte mit Grunddienstbarkeit")

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