Im Herzen des schönen Schleswig-Flensburgs, eingebettet zwischen sanften Wiesen, urigen Wäldern und der malerischen Flusslandschaft der Eider, liegt der idyllische Ort Stapel. Wer hier lebt, erlebt das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe, die Raum für Entfaltung gibt, und eine starke Dorfgemeinschaft, die Jung und Alt verbindet.

Stapel ist wie gemacht für Familien. Kinder wachsen hier in einer geschützten Umgebung auf, mit viel Platz zum Spielen, Entdecken und Großwerden. Im Ort befindet sich eine moderne Kindertagesstätte, die liebevolle Betreuung in kleinen Gruppen bietet – ideal für einen behüteten Start ins Leben. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im benachbarten Erfde, nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen stehen in Tönning, Kropp oder Schleswig zur Verfügung und sind über ein gut organisiertes Busnetz sicher und zuverlässig erreichbar.

Auch in der Freizeit bietet Stapel ideale Bedingungen für junge Familien. Der örtliche Sportplatz, Reitangebote auf nahegelegenen Höfen und die angrenzenden Wälder schaffen eine natürliche Spiel- und Abenteuerwelt für Kinder. Der Sportverein Stapel e. V. organisiert vielfältige Angebote vom Kinderturnen bis hin zum Fußballtraining. Das Dorfgemeinschaftshaus bildet das lebendige Zentrum des sozialen Lebens – hier finden regelmäßig Veranstaltungen wie Flohmärkte, Bastelnachmittage, Laternenumzüge oder Dorffeste statt. Die nahe Eider lädt im Sommer zum Baden, Angeln und Kanufahren ein und wird für viele Kinder zum natürlichen Spielplatz.

Trotz der ländlichen Lage ist die Grundversorgung gesichert: Ein Dorfladen bietet das Nötigste, ergänzt durch regionale Hofläden und mobile Händler. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im zehn Minuten entfernten Erfde oder in Kropp. Die Stadt Schleswig erreicht man in weniger als 30 Minuten mit dem Auto, auch die Nordsee ist mit rund 40 Minuten Fahrtzeit bequem für Tagesausflüge erreichbar.

Stapel ist kein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Wer hier wohnt, lebt naturnah, familienfreundlich und eingebunden in eine lebendige Dorfgemeinschaft – ein Ort, an dem Wurzeln wachsen dürfen.

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Geschichte mit Potenzial: Die ehemalige Sparkassenfiliale im Zentrum von Stapel wurde bereits teilweise zu Wohnraum umgestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Erdgeschoss wurde aufwendig zur großzügigen Hauptwohnung umgebaut und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Wer hier einzieht, lebt sprichwörtlich auf der Chefetage – So wie einst der Sparkassenleiter, dem bei dem heutigen Ausbau seiner ehemaligen Filiale wahrscheinlich die Freudentränen herunterlaufen würden. Heute genießt man durch großzügigem Grundriss, mit viel Licht und edlen Details, das Flair einer ganz besonderen Immobilie. Und wer möchte, kann diese Einheit sogar in zwei separate Wohnungen aufteilen – ideal für Mehrgenerationennutzung oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein erweiterter Rohbau mit bereits vorbereiteten Anschlüssen, der auf seine Fertigstellung wartet. Auch im Dachgeschoss lässt sich weiteres Wohnpotenzial realisieren – sodass insgesamt drei bis vier Wohneinheiten entstehen können, sobald hier der aktuelle Bauzustand des erweiterten Rohbaus vollendet wurde. Für gute Handwerker, kein Hindernis.

Die Grundstruktur des Gebäudes ist bereits zukunftsorientiert: Beinah alle Fenster wurden durch moderne Dreifachverglasung ersetzt, die Elektrik vollständig erneuert und die gesamte Bausubstanz ist in einem soliden Zustand.

Ein weiteres Highlight ist der massiv ausgebaute Keller. Hier steht ausreichend Stauraum für alle künftigen Bewohner zur Verfügung – ein echter Mehrwert für die Vermietung. Die stabilen Betonböden aus der ursprünglichen Banknutzung sorgen zudem für hervorragenden Schallschutz zwischen den Etagen und damit für angenehme Ruhe in jeder Wohnung.

Auch das Dach wurde in den späten 1990er-Jahren hochwertig und vollständig erneuert – langlebig und wartungsarm.

Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Vermietungsobjekt: Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen oder gewinnorientierte Kapitalanlage.

Eine Nutzung als Ferienwohnung in der Zukunft wird geprüft. Als zertifizierter Immobilienprojektmanager unterstütze ich Sie in der Folge gerne bei Genehmigungsverfahren oder bei der Mietersuche.

Besichtigungen auch am WE

- Moderne Gasheizung von 2023 und 2024
- 3-Adrige Elektrik im gesamten Gebäude
- 3-Fach Verglasung

- Erdgeschosswohnung: ca. 173m², 4 Zimmer, Küche, 2x Bad
- 1. OG Wohnung: ca. 92 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
- 2. OG Wohnung: ca. 58 m², 2 Zimmer, Küche, Bad

- Kellerfläche: ca.130 m², 4,5 geräumige Räume

Einzelzähler vorhanden

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de