Groß Flöthe liegt im Osten der Hildesheimer Börde, am westlichen Rand des Oderwalds in unmittelbarer östlicher Nachbarschaft zur kreisfreien Stadt Salzgitter. Es befindet sich zwischen der B 248 im Westen und der A 36 im Osten.

In der Nähe der Immobilie befindet sich die Kindertagesstätte des Ortes. Die Grundschule befindet sich im 3 Kilometer entfernten Cramme und weiterführende Schulen finden sich im ca. 11 Kilometer entfernten Wolfenbüttel.

Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot. Wolfenbüttel hat eine lange Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt.
Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstelle Klein Flöthe ist in kurzer Zeit erreichbar.

Das charmante, ehemalige Bauernhaus ca. aus dem Jahr 1900 wurde ca. 1967 umgebaut und erweitert und liegt auf einem gepflegten Grundstück mit einer Größe von ca. 999 m², in sonniger Südlage. Zuletzt wurde das Haus teilweise 1998 renoviert. Die Wohnfläche, aufgeteilt über 5 Zimmer, beträgt insgesamt ca. 133 m². Der großzügige Hof sowie die Garage und der Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten. Eine Werkstatt auf dem hinteren Teil des Grundstücks ergänzt das Angebot für handwerklich Begeisterte. Die Bausubstanz ist in einem soliden Zustand. Der Gesamteindruck des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung machen dieses Haus, nach Modernisierung und Renovierung, zur perfekten Wohlfühloase.

Aufteilung
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Eingangsbereich mit Zugang zur geräumigen Wohnküche, ein großer Wintergarten mit Kaminofen, ein separates Esszimmer sowie ein Vollbad. Helle Fensterfronten schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Obergeschoss (1967 ausgebaut): Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung und Schnitt abhebt. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer und einem Duschbad.

Über dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum befinden sich die ehemaligen Heuböden, die heute praktischen und großzügigen Stauraum bieten. Der weitläufige Hof eignet sich ideal zur Unterbringung mehrerer Fahrzeuge oder kann flexibel als zusätzlicher Nutzraum verwendet werden. Das Dachgeschoss verfügt über ein traditionelles Harzer Doppeldach, das aktuell nicht gedämmt ist und Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach planen wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort, nach telefonischer Terminvereinbarung. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot!