Ichenhausen mit den Stadtteilen Autenried, Deubach, Hochwang, Oxenbronn und Rieden an der Kötz ist ein aufstrebendes Mittelzentrum in der Mitte des Landkreises Günzburg. In der Stadt leben derzeit rund 8.889 Einwohner.
Durch die Nähe der Autobahnen A 8 München-Stuttgart (ca. 14 Minuten) sowie die A 7 Würzburg-Ulm-Kempten (ca. 15 Minuten) ist die Stadt hervorragend an den Verkehr angebunden. Sie liegt außerdem an der B 16, der Verkehrsachse Günzburg-Krumbach sowie der Bahnlinie Günzburg-Mindelheim.
Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden den verschiedensten Interessen von Bürgern und Besuchern gerecht. Sehenswürdigkeiten, eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und ein vielseitiges Vereinsleben, das auch den Bedürfnissen von Kindern und Jugendlichen - nicht nur im sportlichen Bereich - gerecht wird, sprechen für die Lebensqualität am Ort. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ausgewiesenen Rad- und Wanderwegen bietet Möglichkeiten der Erholung und Entspannung.

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1974 erbaut und in den kommenden Jahren teilweise renoviert und modernisiert. Es befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse, für die es einen eigenen Zufahrtsweg gibt.

Im Erdgeschoss des Domizils finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, ein separates Gäste-WC, das Schlafzimmer, ein kleines Büro und das Esszimmer mit Kachelofen. Das Tageslicht-Badezimmer ist noch im Charme der 1970er Jahre gehalten und kann nach Herzenslust neu gestaltet werden.
Auf die geräumige Terrasse mit Süd-Ausrichtung und in den Garten gelangen Sie von der Küche aus.

Baujahrbedingt wären noch Modernisierungen wie die Erneuerung der Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen, ein partieller Austausch der Bodenbeläge, Malerarbeiten, Setzung neuer Türen mit Zarge, notwendig, um die Immobilie auf einen modernen und aktuellen Standard zu heben.

Derzeit sind im Dachgeschoss nur zwei Räume ausgebaut. Der restliche Dachboden befindet sich im Rohbauzustand und kann ganz individuell umgestaltet und fertig gebaut werden. Hier sind Ihren Vorstellungen und Wünschen keine Grenzen gesetzt.

Ihr neues Zuhause ist vollunterkellert, wird über eine ca. aus dem Jahr 1997 stammende Öl-Zentralheizung beheizt und bietet über die südlich gelegene Parallelstraße eine zweite Zufahrtsmöglichkeit. Für die Unterbringung der Pkws stehen eine Doppelgarage mit Werkstattgrube und ein Carport zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir sind bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne für Sie da.