Das Grundstück befindet sich in einer idyllisch ruhigen Lage am Waldrand des Berliner Forsts, direkt an der Grenze zur Gemeinde Woltersdorf und in der beliebten „Waldgartengemeinde“ Schöneiche bei Berlin. Diese familienfreundliche liegt östlich von Berlin im Landkreis Oder-Spree und besticht durch ihre ausgedehnten Waldflächen und Parks, die Erholung und Naturnähe bieten.

Als letztes Haus in einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr garantiert das Grundstück Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich etwa 500 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Rahnsdorf ist mit der Woltersdorfer Straßenbahn 87 in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Straßenanbindungen über die B1/5 und die A10 ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen. In der näheren Umgebung finden sich eine umfassende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, medizinischen Einrichtungen, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Vereinen. Schöneiche selbst bietet zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten, die das Angebot für Familien abrunden.

Diese exklusive Stadtvilla steht auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.773 m², das sich auf zwei Flurstücke verteilt. Auf dem Teilgrundstück von ca. 765 m² befindet sich die voll vermietete Stadtvilla, deren Ursprung auf ca. 1928 zurückgeht und ab der Kellerdecke ca. 1998 neu errichtet wurde. Die Stadtvilla bietet eine Nettonutzfläche von ca. 366,68 m² und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine Einbauküche, ein Dusch- und Wannenbad sowie eine Terrasse verfügen.

Die Maisonette-Wohnung im EG und Souterrain (WE01) umfasst im EG 3,5 Zimmer auf ca. 103,06 m² sowie vier zusätzliche Räume und ein Duschbad im Souterrain auf ca. 68,15 m². Im 1. OG (WE02) erstrecken sich 3,5 Zimmer auf ca. 81,94 m² und im DG (WE03) befinden sich 2 Zimmer auf ca. 71,21 m². Der Keller bietet auf ca. 41,72 m² Platz für Hausanschlüsse, Waschmaschinen, die Heizung sowie einen Hobbyraum.

Das zweite Teilgrundstück von ca. 1.008 m² wird zum zusätzlichen Kaufpreis von 350.000 Euro mit erworben und ist bereits vermessen sowie liegen Medien straßenseitig an. Ein noch nicht eingereichter Bauvorbescheid für ein EFH von ca. 120 m² Bruttogrundfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse ist vorbereitet. Die geplante Nutzfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 104 m² und im Dachgeschoss ca. 54 m² mit einer Kopfhöhe von mindestens 2,30 m.

Weiterhin verfügt das Grundstück über 3 Stellplätze mit einer Ladestation für Elektroautos, einen Brunnen, eine Sauna, ein Grillhaus sowie einen Bade- und Fischteich.

Die Stadtvilla ist seit dem 01.07.2023 für eine Mindestlaufzeit von 4 Jahren zu Wohn- und Gewerbezecken im Rahmen eines Staffelmietvertrages voll vermietet. Folgende Staffelungen sind u.a. vertraglich vereinbart:
ab 01.01.2025 mtl. 4.415,31 €
ab 01.01.2026 mtl. 4.569,84 €
ab 01.01.2027 mtl. 4.729,78 €
ab 01.01.2028 mtl. 5.066,65 €
ab 01.01.2029 mtl. 5.243,98 €
ab 01.01.2030 mtl. 5.427,51 €
ab 01.01.2031 mtl. 5.617,47 €
ab 01.01.2032 mtl. 5.814,08 €
ab 01.01.2033 mtl. 6.017,57 €

Grundstück bestehend aus 2 Flurstücken insgesamt ca. 1.773 m²

Teilgrundstück ca. 765 m² bebaut mit voll vermieteter Stadtvilla

- Bestandshaus aus dem Jahr ca. 1928, ab Kellerdecke Neubau ca. 1998
- Nettonutzfläche der Stadtvilla insgesamt ca. 366,68 m²
- 3 WE mit jeweils EBK, Dusch- und Wannenbad und Balkon/Terrasse
- WE 01 - EG|Souterrain-Maisonette mit Kamin, EG 3,5 Zimmer auf ca. 103,06 m², Souterrain 4 Räume und Duschbad auf ca. 68,15 m²
- WE02 - 1. OG mit 3,5 Zimmer auf ca. 81,94 m²
- WE03 - DG mit 2 Zimmer auf ca. 71,21m²
- KG verfügt über Hausanschluss-, Waschmaschinen-, Heizungs- und Hobbyraum auf ca. 41,72 m²

Teilgrundstück ca. 1.008 m² mit Entwicklungspotential wird hinzukommend erworben

- zusätzlicher Kaufpreis 350.000 Euro
- vermessen
- Medien liegen straßenseitig an
- 1 Ladestation für Elektroautos
- 3 Stellplätze
- Brunnen
- Grillhaus
- Bade- und Fischteich

nicht eingereichter, aber vorbereiteter Bauvorbescheid liegt vor zur Bebauung mit

- EFH ca. 120 m² BGF (10x12 m)
- 2 Vollgeschosse
- geplante Nutzfläche EG ca. 104 m², DG ca. 54 m² (Kopfhöhe mind. 2,30 m)

Weitere ausführliche Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden.

Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.