Das Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage im linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteil Lörick, in der Oberlöricker Straße 3 – einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Arbeitsatmosphäre und zugleich hervorragender infrastruktureller Anbindung.

**Verkehrsanbindung:**
Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit aus. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Düsseldorfer Umland sowie in Richtung Köln, Krefeld und Ruhrgebiet. Die nahegelegene Theodor-Heuss-Brücke verbindet Lörick direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt, die in ca. 10 Autominuten erreichbar ist.

**Öffentlicher Nahverkehr:**
Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen der Straßenbahnlinien U70, U74, U76 und U77 gegeben, mit direkter Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal.

**Umfeld und Infrastruktur:**
Lörick bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Arbeiten. In der Umgebung befinden sich sowohl Wohngebiete als auch Büro- und Gewerbeflächen. Gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung – insbesondere im nahegelegenen Stadtteil Oberkassel oder im Einkaufszentrum Seestern.

**Wirtschaftlicher Standort:**
Der benachbarte Bürostandort „Seestern Düsseldorf“ zählt zu den wichtigsten Geschäftsadressen der Landeshauptstadt und beherbergt zahlreiche nationale und internationale Unternehmen. Die Nähe zu diesem etablierten Business-Hotspot macht den Standort zusätzlich attraktiv für gewerbliche Nutzer.

Bei der hier angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um ein Fitnessstudio in guter Lage. Die Fläche ist für die nächsten 7 Jahre vermietet. Des Weiteren besteht zweimal die Option einer Verlängerung um jeweils 5 Jahre.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 321.434,- € pauschal zzgl. ca. 43.948 ,- € Erbbauzins (laut Erbbaurechtsvertrag fürs Grundstück), der ebenfalls vom Mieter übernommen wird.

Die gesamten Nebenkosten zahlt der Mieter, bis auf Grundsteuer (2025: ca. 10.985,- €) & Versicherung (2025: ca. 9.262,- €) = 20.220,- € p.a.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 7.893 m².

Alle weiteren Details erhalten Sie in einem persönlichem Gespräch, da sich der Eigentümer und jetziger Mieter Diskretion bei der Vermarktung wünschen.

- Kaufpreis: 3.500.000,- €
- Fitnessstudio
- Erbbaurecht
- Mietvertrag bis 01.10.2032
- zweimalige Option einer Verlängerung um jeweils 5 Jahre

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