Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.

Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.

Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.

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Wir freuen uns, Ihnen zwei 1-Zimmer-Wohnungen in einem soliden Haus in Massivbauweise aus dem Jahr 1970 anbieten zu können. Die Wohnungen verfügen über einzelne Grundbuchblätter, was dem neuen Eigentümer für die Zukunft eine gewisse Flexibilität ermöglicht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Bürkle-Bleiche in Emmendingen. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Nähe zu Parks, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit insgesamt fünf Einheiten. Das Haus wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut und einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet.

Die Immobilie eignen sich ideal für Kapitalanleger. Das Angebot an 1-Zimmer-Wohnung ist sehr knapp. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kleine Wohneinheit
- Gute Wohnlage
- Großzügige Terrasse
- Einbauküche
- Dusche
- Terrasse
- Ruhige Lage
- Gute Rendite
- Kellerraum

Die Wohnung im EG-Souterrain bietet eine großzügige Fläche von 24,78 m² und verfügt über eine schöne Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Die Wohnung im EG-Hochparterre hat eine Wohnfläche von 21,10 m². Beide Wohnungen sind optimal geschnitten und bieten ein großzügiges Zimmer mit einer Küchennische sowie ein separates Badezimmer, das mit einem Handwaschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Die Böden sind mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer gestaltet. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr, und die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer praktischen Waschküche mit Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss. Ein separater Fahrradraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 181.000 € gliedert sich wie folgt auf:
- 93.000 € EG Souterrain inkl. anteiliger Instandhaltungsrücklage von ca. 2.234 Euro
- 88.000 € EG Hochparterre inkl. anteiliger Instandhaltungsrücklage von ca. 2.299 Euro

Die Wohnungen sind seit September 2017 und Juni 2022 vermietet, mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 680 Euro (350 Euro für die Souterrain-Wohnung und 330 Euro für die Hochparterre-Wohnung). Die Übergabe an den neuen Eigentümer erfolgt zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für die Souterrain-Whg. 232 Euro und für die Hochparterre-Whg. 205 Euro, inklusive anteiliger Rücklage. Die Gesamtrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 32.385 Euro zum 31.12.2024.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung. Ihr neue Kapitalanlage wartet auf Sie!