Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Düsseldorfer Straße) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Dieses freistehende Siedlungshaus aus dem Jahr 1952 ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für handwerklich begabte Käufer oder kreative Neugestalter. Das ca. 732 m² große Grundstück ist in Südlage ausgerichtet und befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Opladener Innenstadt. Ein einstöckiger Flachdachanbau im Wohnbereich erweiterte 1968 die Gesamtwohnfläche auf heute ca. 117,55 m² was nicht nur im EG für einen großzügigen und freundlichen Wohncharakter, sondern sich auch im DG für eine - von zwei Zimmern begehbare - Dachterrasse verantwortlich zeigt. Die über zwei Wohnetagen (EG und DG) gestaltete Raumaufteilung stellt im EG einen großen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang und einen Küchenbereich mit Durchreiche zur Verfügung. Im DG befinden sich insgesamt drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmern und ein Bad. Wie beschrieben, verfügen hier zwei Zimmer über einen Zugang auf die Dachterrasse mit Blick in den schönen Gartenbereich. Im Kellerbereich werden - neben der Waschküche mit Außentreppe zum Garten und einem Heizungskeller – zwei wohnlich gestaltete Mehrzweckräume zur Nutzung angeboten. Die Nutzungsmöglichkeiten sind variabel und vielfältig, ob als Hobby-, Gäste-, Jugend- oder Partybereich. Dem Objekt ist eine große Garage zugehörig, die über eine gepflasterte Zufahrt frontseitig befahrbar ist. Die Opladener Innenstadt mitsamt ihrer guten Infrastruktur ist fußläufig erreichbar und die Anbindungen an das öffentliche und private Netz sind als sehr gut zu bezeichnen. Das Einfamilienhaus ist sehr gepflegt, doch wie anhand des Baujahres erkennbar, besteht Modernisierungsbedarf. Der Umfang richtet sich nach den jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen, die im Zuge einer Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahme, ganz auf die individuellen Vorstellungen zugeschnitten werden können. Alles in allem ein ideales Haus, welches ganz auf die für Sie und Ihre Familie wichtigen Wohnbedürfnisse individuell zugeschnitten werden kann und ein dementsprechendes Wohlfühlambiente mit sich bringt.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 252,6 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: H * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Öl * Heizung: Zentralheizung (Fa. Viessmann von 1983) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr: 1952 * Anbau EG: 1968 * Fassade: Verputz -weiß * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Dach Anbau: Flachdach – hier Dachterrasse * Keller: voll unterkellert * Heizungskeller * Waschküche mit Außentreppe zum Garten * 2 wohnlich gestaltete Mehrzweckräume mit variablen Nutzungsmöglichkeiten * Garage: große Einzelgarage – frontseitig gepflasterte Zufahrt mit Toreinfahrt * Gartenterrasse EG: Südlage * überdacht * begehbar von Wohnbereich * Dachterrasse DG: Südlage – begehbar von zwei Zimmern * Garten: Südlage * komplett eingefriedet * Wohnfläche: ca. 117,55 m² * Nutzfläche: ca. 50 m² * Grund: ca. 732 m² * Zustand: gepflegt, jedoch baujahrbedingter Modernisierungsbedarf * Lage: sehr gute Wohnlage mit fußläufiger City-Erreichbarkeit * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelverglasung * Böden: Travertin Marmor in Diele EG, Gäste-WC und Bad * Teppich * Innentüren: Holz * Innendecken: Holzpaneele – weiß in Wohnbereich * Bad: mit Fenster * Wandfliesen – hellblau * Bodenfliesen – erdfarben * Wanne * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß * Gäste-WC: mit Fenster * Wandfliesen – hellgrün * Handwaschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen bitten wir Abstand zu nehmen.