Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kierspe-Bahnhof, einem zentralen und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil von Kierspe im Märkischen Kreis. Diese Lage bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger oder Selbstnutzer eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und Nahversorgung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die die tägliche Versorgung bequem abdecken. Auch Gastronomiebetriebe und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Selbstnutzer oder Betreiber von Dienstleistungsunternehmen attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend. In direkter Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter „Kierspe Rönsahl“, die von verschiedenen Linien wie der 336, 336R und 94 bedient werden. Diese Linien verbinden Kierspe mit umliegenden Städten wie Meinerzhagen, Lüdenscheid und Hagen.
Der Bahnhof Kierspe ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an die Volmetalbahn, die im Stundentakt zwischen Lüdenscheid und Köln verkehrt. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung für Pendler oder Geschäftsreisende.
Die Kölner Straße (B 237) ist eine wichtige Verkehrsachse und führt direkt durch Kierspe-Bahnhof. Sie verbindet die Stadt mit Meinerzhagen und Lüdenscheid und ermöglicht so eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
In Kierspe-Bahnhof befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Gesamtschule Kierspe mit angeschlossener gymnasialer Oberstufe, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Grundschulen und Kindergärten, die für Familien eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Lage in Kierspe-Bahnhof bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, hervorragender Anbindung an den ÖPNV, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.325 m² ein hervorragendes Nutzungspotenzial für Gewerbe, Wohnen und Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 260 m² Fläche, das sich ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsunternehmen eignet. Direkt angeschlossen ist ein Bürotrakt mit ca. 236 m², der moderne Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder ergänzende Nutzungen wie Verwaltung ermöglicht. Ergänzt wird das gewerbliche Ensemble durch eine Werkstatt- und Lagerfläche mit ca. 144 m², die optimal für Handwerksbetriebe, Logistik oder Produktion genutzt werden kann. Parkplätze sind vor dem Ladenlokal vorhanden, oder in ausreichender Anzahl auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Sie bietet hohen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und Zugang zu einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 200 m², die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.200,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zusätzliche Potenziale eröffnet das Dachgeschoss, das über eine Ausbaureserve von ca. 71 m² verfügt – ideal für die Schaffung weiteren Wohnraums oder eines kleinen Apartments.

Highlights auf einen Blick:
Ladenlokal: ca. 260 m²
Büroanbau: ca. 236 m²
Werkstatt/Lager: ca. 144 m²
Vermietete Wohnung (1. OG): ca. 178 m² Wohnfläche + ca. 200 m² Terrasse
Ausbaureserve im DG: ca. 71 m²
Nutzungsmix aus Gewerbe, Wohnen und Entwicklungspotenzial
Attraktiv für Selbstnutzer mit zusätzlichem Kapitalanlageaspekt

Ob Sie Ihren eigenen Betrieb ansiedeln, Wohnraum erweitern oder auf eine solide Vermietung setzen – dieses Objekt vereint zahlreiche Möglichkeiten unter einem Dach. Sichern Sie sich diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft nach Maß!

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, Sie erhalten dann das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.