Die exklusive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in dem charmanten Ortsteil Büchenau der Stadt Bruchsal. Diese idyllische Lage verbindet gekonnt urbanes Leben mit der Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Umgebung. Eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus, zeichnet sich die Gegend durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine optimale Anbindung an die Autobahn A5, wodurch die Metropolregion Karlsruhe zügig erreicht werden kann. Zudem lädt das umliegende Naherholungsgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Komfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnort für anspruchsvolle Bewohner.

In ruhiger Lage von Bruchsal-Büchenau befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Sie liegt im obersten Geschoss eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse mit hohem Nutzwert.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Raumgefühl. Direkt angeschlossen befindet sich die Dachterrasse mit fest installierter Pergola mit Glasüberdachung und textiler Beschattung – ein geschützter, privater Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist elegant in den Wohnbereich integriert. Eine zentrale Kochinsel mit versenkbarem Spritzschutz, Dunstabzugseinheit sowie modernen Elektrogeräten bietet Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Wohnbereich genutzt – ein heller, ruhiger Raum zum Entspannen, Lesen oder Arbeiten.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit goldenen Mosaikfliesen, schwarzen Armaturen, bodengleicher Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss.

Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, maßgefertigte Plissees und ein modernes Energiekonzept. Die Wohnung verfügt zudem über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Der Einzug ist ab März 2026 möglich. Die vorhandene Möblierung – mit Ausnahme des Betts – kann auf Wunsch übernommen werden.

Hinweis: Einige Inhalte auf dieser Seite wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) generiert und anschließend manuell geprüft.

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Plissees in allen Räumen
- Vinylboden in moderner Holzoptik
- offene Einbauküche mit Kochinsel
- integriertes Kochfeld mit versenkbarem Spritzschutz und Dunstabzug
- hochwertige Elektrogeräte
- schwarze Design-Armaturen im Badezimmer
- goldene Mosaikfliesen
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- großzügige Dachterrasse
- feste Pergola-Konstruktion mit Glasdach und textile Beschattung durch horizontale und vertikale Markisen
- separate Garage mit elektrischem Sektionaltor
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus

Das Mobiliar (ausgenommen Bett) ist auf Wunsch übernehmbar.

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