Schöne, ruhige Lage in Urberach
- Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (30 er Zone)
- 2-3 Minuten zur Ortsmitte

EINKAUFEN / NAHVERSORGUNG
Metzger in ca. 0,15 km
Bäckerei in ca. 0,60 km
ALDI in ca. 1,5 km
Edeka in ca. 1,3 km
Netto Marken-Discount in 0,90 km
REWE in ca. 3,4 km
LIDL in ca. 4,2 km
DHL-Postfiliale in ca. 0,45 km

FACHMARKT-ZENTRUM ca. 1,40 km Entfernung, unter anderem mit:
- Kaufland SB-Warenhaus
- OBI Baumarkt
- Takko Fashion
- Deichmann Schuhe
- JYSK
- dm Drogeriemarkt
- u.a.

ÖPNV
Das Haus liegt ca. 0,95 km vom Bahnhof Urberach entfernt.
Von dort bringt Sie die Regionalbahn, laut aktuellem Fahrplan, in rund 29 Minuten direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Auch nach Darmstadt besteht eine direkte Verbindung: Ein Bus fährt über Messel zum Luisenplatz Darmstadt und zum Hauptbahnhof Darmstadt. Die Fahrt dauert laut aktuellem Fahrplan etwa 51 Minuten zum Hbf.

Mit dem PKW ist der Bahnhof Urberach in ca. 3 Minuten zu erreichen, mit den Fahrrad sind es ca. 5 Minuten.

PKW
- Die Landstraße L3097 ist in ca. 1 Minute erreichbar und führt direkt nach Darmstadt.
- Die Bundesstraße B486 führt direkt zur Autobahn 661 in Langen und ist in ca. 2 Minuten erreichbar.
- Die Autobahn A661 ist in ca. 12 Minuten über die Anschlussstelle Langen erreichbar.
- Die Autobahn A3 ist über die A661 angeschlossen oder in ca. 14 Minuten über die Anschlussstelle Hanauer Kreuz erreichbar.

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN
Schönes freiwerdendes Einfamilienhaus mit Garten, 2 großen Terrassen, Garage und 2-4 Außenstellplätzen.
Begehrte Lage in Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (30er Zone) in Urberach.

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen dann auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

BEZUGSFREIER VERKAUF
Das Haus wird bezugsfrei verkauft. Die Eigentümer ziehen nach Absprache aus, es bestehen keine Mietverträge.

BAUJAHR
- Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1958/1959 gebaut.
- Ab 2007 wurde es umfassend modernisiert.
- Der hintere Anbau wurde ca. 2016 neu gebaut.

MODERNISIERUNGEN
+ ca. 2024 + 2025 - Photovoltaik-Balkonkraftwerk auf dem Süddach
+ ca. 2024 - neue Markise an der Pergola
+ ca. 2022 - Erneuerung Bad OG und Gäste-WC EG
+ ca. 2017 - neue Holzterrasse inkl. Pergola (Terrasse 2)
+ ca. 2016 - neue Zisterne
+ ca. 2016 - Anbau / Gebäudeerweiterung (Neubau)
+ ca. 2015 - neue Heizung (Gasbrennwertkessel)
+ ca. 2013 - neuer Kaminofen inkl. Schornstein
+ ca. 2012 - neue Terrasse mit Steinzeug-Fliesen (Terrasse 1)
+ ca. 2011 - Dämmung der Fassade und Perimeter-Dämmung des Kellergeschosses
+ ca. 2011 - Hof-/ Garagenzufahrt neu
+ ca. 2007 - neue Fenster
+ ca. 2007 - neue Elektrik
+ ca. 2007 - neue Wasserleitungen
+ ca. 2007 - neue Heizungsleitungen
+ ca. 2001 - Dach neu gedeckt

ZUSTAND
Das Ursprungsgebäude wurde 2007 durch die Verkäufer, vor deren Einzug, modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Der Anbau wurde 2016 nach gültigen energetischen Regeln neu gebaut.
Die Eigentümer haben das Haus ausschließlich selbst genutzt und entsprechend gepflegt.

GESAMTKAUFPREIS
WOHNHAUS MIT GARAGE UND-STELLPLATZ: € 595.000, -
- davon Kaufpreis Einfamilienhaus: € 565.000, -
- davon Kaufpreis Garage: € 18.000, -
- davon Kaufpreis 2 Außenstellplätze: € 12.000, -
Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Garagen oder Stellplätze erreicht.
Wohnhaus, Garage und Stellplätze gehören somit zusammen und können nicht getrennt erworben werden.

WOHNFLÄCHE
ca. 172,92 m² - Gesamtwohnfläche
-davon EG - ca. 96,65 m²
-davon OG - ca. 76,27 m²

NUTZFLÄCHE nach DIN 277
ca. 121,19 m² (Untergeschoss + Abstellraum + Spitzboden)

GARAGE & STELLPLATZ
Auf dem eigenen Grundstück können insgesamt 5 PKW abgestellt werden.
-1 Einzel-Garage mit manuellem Tor
-2 PKW-Stellplätze (direkt vor der Garage auf der Hoffläche)
-2 Außenstellplätze rechts neben dem Haus.

WALLBOX
Eine Wallbox an der Hoffläche wird mitverkauft.

TERRASSE / GARTENZUGANG
Das Haus hat zwei große Terrassen.
Beide Terrassen führen in den Garten.
Terrasse 1 – ca. 33 m²
Diese wird direkt von der Küche erschlossen.
Sie ist auch über die beiden Außenstellplätze durch ein Gartentor erreichbar.
Terrasse 2 – ca. 15 m²
Sie ist über den Vorraum des Neubaus sowie über das dortige Arbeitszimmer erreichbar.

GARTEN
Der große Garten umgibt das Haus und bietet viel Platz zur freien Gestaltung – ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Außerdem gibt es einen Zugang zum Abstellraum hinter der Garage sowie einen Durchgang zur Straße zwischen Haus und Garage.

EINBAUKÜCHE / BADAUSSTATTUNG
Die Einbauküche wird mit verkauft (ohne Ausstattung, Kaffeemaschinen, sonstige Kleingeräte, etc.)
Die Badausstattung wird ebenfalls mitverkauft.
Beides ist im Kaufpreis enthalten.

WERKSTATT- / ABSTELLRAUM
Hinter der Garage liegt ein separater Raum mit einer Fläche von etwa 3,50 m². Er hat direkten Zugang zum Garten und kann als kleiner Werkstatt-, oder Abstellraum genutzt werden.

BELICHTUNG / BELÜFTUNG
Das Haus hat von drei Seiten Tageslicht bzw. Fenster.
Ein Luftaustausch durch Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich.

KELLER
Zum Haus gehören weiterhin 3 große Kellerräume, die unter dem Ursprungsgebäude liegen.
Der Neubau ist nicht unterkellert.

AUSSTATTUNG HAUS
+ Tageslicht-Gäste-WC im EG
+ Tageslicht-Bad im OG mit eigener Dusche, Badewanne und WC
+ EG: Echtholzfertigparkett in Flur, Wohnzimmer sowie in beiden Räumen des Neubaus, Gäste-WC gefliest
+ OG: Echtholzfertigparkett im Schlafzimmer, Fliesen im Bad, Korkboden im Flur, Laminat im Kinderzimmer und Abstellraum
+ Kaminofen ohne Austauschverpflichtung nach BlmSchV
+ Bodentiefes Fenster-Schiebe-Element im Vorraum des Neubaus zur Terrasse 2
+ Fenster 2-fach verglast
+ Klima-Split-Geräte in beiden Schlafzimmern im OG
+ Photovoltaik-Balkonkraftwerk auf dem Süddach
+ Zisterne mit Überlauf in Rigole (unter der Erdoberfläche angeordneter Pufferspeicher, der eingeleitetes Regenwasser aufnehmen kann, um es zu versickern)
+ Garage
+ Wallbox

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inkl. Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.