Die Eigentumswohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Süd, einem zentral gelegenen und lebendigen Viertel mit vielfältiger Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Gutenbergstraße liegt im Herzen der Dortmunder Innenstadt und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die bekannte Einkaufsstraße Westenhellweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Stadtgarten und Kampstraße sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an mehrere Linien, darunter U41, U45, U47 und U49. Auch der Hauptbahnhof Dortmund ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Verbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohn- und Geschäftshäusern. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Westpark, bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Bei dieser Immobilie handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in der Dortmunder Innenstadt.

Das Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde 1950 in Massivbauweise errichtet. Zusätzlich befinden sich im Innenhof fünf Garagen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 372 m².

Der Miteigentumsanteil beträgt 108,4 / 1.000. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf einen monatlichen Betrag von 148,00 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage weist einen Kontostand in Höhe von ca. 45.400,- € auf (Stand 31.12.2023).

Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich auf folgende Räume:

- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer
- Offene Küche mit Essbereich
- Kellerraum
- Garage im Innenhof

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung (1998). Im Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, steht sie ab sofort für einen Eigennutzer oder Kapitalanleger zur Verfügung.

Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundriss, Lageplan etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn nicht zu klingeln.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Vermieters erstellt wurde! Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke
2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg
3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen
4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten
5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte
6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd
8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne
9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung
10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd
11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²
12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²
13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden
14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve
15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung
16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen
17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser
18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro
19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com