Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Wohnquartier Grafental im Herzen von Düsseldorf-Flingern. Das 2012 entwickelte Stadtviertel überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Infrastruktur und grüner Umgebung – ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Der Alltag lässt sich hier besonders komfortabel gestalten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – sind in einem Umkreis von 300 bis 500 Metern schnell erreicht. Kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants verleihen dem Viertel zusätzlich urbanen Charme und laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Bedingungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld – die nächste Kita ist nur rund 250 Meter entfernt. Eine Grundschule ist fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar, weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien liegen in einem Radius von 1,5 bis 2 Kilometern. Auch Spielplätze und begrünte Innenhöfe sorgen für ein kinderfreundliches Umfeld.

Die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der weitläufige Grafenberger Wald ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen bis hin zu Joggingrouten. Auch der Flinger Broich mit seinen Sportanlagen und Grünflächen liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in nur 10 Minuten ins Düsseldorfer Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsadern und Autobahnen wie die A52 oder A46 in wenigen Minuten erreichbar.

Zusammenfassend bietet das Wohnquartier Grafental ein modernes, urbanes und zugleich entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2012 befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie einen exzellenten Energiekennwert der Klasse A+. Sie ist über das moderne Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreichbar.

Mit ca. 106 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen optimal geschnittenen Grundriss, große Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume, die ein offenes und freundliches Wohngefühl vermitteln.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer eleganten, offenen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein – ideal für alle, die stilvolles Kochen und gesellige Abende schätzen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Der Ausblick über die Nachbarschaft und die ruhige Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Ein zweites modernes Duschbad steht Ihren Gästen oder weiteren Bewohnern zur Verfügung. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzliche Staufläche.

Der hochwertige Parkettboden, die Fußbodenheizung und teilweise elektrische Außenjalousien unterstreichen den gehobenen Standard. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für zzgl. 25.000,00 € erworben werden.

Ob Paar, kleine Familie oder anspruchsvolle Einzelperson: Diese Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Baujahr 2012
- Energiekennwert A+
- Neuwertig und Modern
- Großzügige Raumaufteilung
- Helle Räume
- Luxuriöse Einbauküche (bereits im Kaufpreis inklusive)
- Badezimmer en Suite mit Wanne und Dusche
- Gästebadezimmer mit Dusche
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung
- Teilweise Außenjalousien
- Separater Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Aufzug
- TG-Stellplatz optional für zzgl. 25.000,00 €
- Sehr niedriges Hausgeld: 290,00 € mtl. + 10,00 € mtl. (TG-Stellplatz)
- Übergabe ab Frühjahr 2026 möglich

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE