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Objektnummer: 90091272-1559029 | SIP-ID: WI 55804

Eigentumswohnung

Ausblick Maxplatz - Maisonette-Wohnung in 66386 Sankt Ingbert mit 121m² kaufen
Esszimmer/Küche - Maisonette-Wohnung in 66386 Sankt Ingbert mit 121m² kaufen
Wohnzimmer - Maisonette-Wohnung in 66386 Sankt Ingbert mit 121m² kaufen
Bad - Maisonette-Wohnung in 66386 Sankt Ingbert mit 121m² kaufen
Galerie/Zimmer DG - Maisonette-Wohnung in 66386 Sankt Ingbert mit 121m² kaufen
Kaufpreis

199.000 €

Wohnfläche

121 m²

Zimmer

5

Adresse

66386 Sankt Ingbert

Nadine Scheffler
Wüstenrot Immobilien
Nadine Scheffler
Wüstenrot Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufpreis pro m²
1.644,63 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
66386 Sankt Ingbert
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Zentral, lebendig und familienfreundlich

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von St. Ingbert, direkt am beliebten Maxplatz – einem zentralen Ort mit historischem Flair, Wochenmärkten, Cafés und kleinen Geschäften. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im zweiten Obergeschoss, ruhig im Innenbereich gelegen, mit schönem Blick auf das städtische Treiben – aber dennoch mit Rückzugsmöglichkeiten über drei Etagen hinweg.

St. Ingbert zählt rund 35.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Saarbrücken – eingebettet zwischen Saarbrücken und Homburg, mit einer hervorragenden Anbindung an die A6 und den ÖPNV. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv.

Besonders familienfreundlich: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie der beliebte Wasserspielplatz mit Teichanlage. Für Sport und Freizeit stehen das moderne Freizeitbad „Das Blau“, ein großes Sportzentrum, zahlreiche Wander- und Radwege sowie der angrenzende Stadtwald zur Verfügung.

Auch kulturell hat St. Ingbert einiges zu bieten: das Kulturhaus Patschas, regelmäßige Veranstaltungen auf dem Maxplatz, Kunstaktionen und ein reges Vereinsleben prägen das Bild der Stadt.

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66386 Sankt Ingbert

Objektbeschreibung

Das kleine Haus im Haus – Wohnen mit Charakter am Maxplatz
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer besonderen Maisonette-Wohnung mitten im Herzen von St. Ingbert. Diese charmante Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen mit rund 121 m² Wohnfläche und bietet einer kleinen Familie oder Paaren mit Platzbedarf eine ideale Kombination aus Lage, Raumgefühl und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus mit 23 Einheiten, erbaut 1984, liegt direkt am beliebten Maxplatz. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, einen Fahrradraum sowie einen Aufzug, der Sie komfortabel in das zweite Obergeschoss bringt.

Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um bei einer Tasse Kaffee den Blick über den Platz schweifen zu lassen. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Eine Etage höher befindet sich der private Rückzugsbereich mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem gepflegten Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Dachgeschoss begeistert ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Fernblick, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Auch hier steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert – die Fenster werden derzeit erneuert, und auch die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.
Einige Oberflächen wie Böden, Wandfarben und Küchenbereich bieten Raum für individuelle Gestaltung – ideal für Käufer, die aus dieser soliden Basis ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause schaffen möchten.

Die Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, Schulen, Kitas, ein Wasserspielplatz mit Teich und das beliebte Erlebnisbad „Das Blau“ sind fußläufig erreichbar.

Fazit:
Eine Wohnung mit Substanz, Charme und großem Potenzial – in bester Lage.
Greifen Sie jetzt zu und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

Ausstattung

Boden: Teppich
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Gäste WC
Maisonette-Wohnung über drei Etagen mit ca. 121 m² Wohnfläche

Heller, großzügiger Wohnbereich mit Balkon und Blick auf den Maxplatz

Essbereich mit angrenzender Küche (mit Potenzial zur offenen Wohnküche)

Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss

Tageslichtbad mit Badewanne

Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume

Dachstudio mit beeindruckendem Fernblick – ideal als Büro, Atelier oder Spielzimmer

Neuwertige Heizungsanlage (2021)

Fenster aktuell in Erneuerung

Tiefgaragenstellplatz im Haus

Fahrradraum und Aufzug vorhanden

Gepflegte Hausgemeinschaft mit 23 Wohneinheiten

Objektdaten

PLZ
66386
Ort
Sankt Ingbert
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
121 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
120,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Eisenbahnstr. 24/A 24/A , 66424 Homburg
Nadine Scheffler