Schweich, eine lebendige Einkaufs- und Erlebnisstadt, gehört zu den attraktivsten Orten an der Mosel und bildet das Tor zur Mittelmosel. Die Stadt liegt an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg und ist zugleich der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich.

Vor Ort finden sich eine Vielzahl an Supermärkten, kleinen Geschäften sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Weingüter in der Umgebung sowie die Anbindung an den „Mosel-Radweg“ und den Radweg „Wittlicher-Senke“ ziehen viele Besucher und Urlauber an. Im nahegelegenen Trier gibt es zusätzlich eine große Auswahl an Geschäften, Sporteinrichtungen, Bars und Restaurants.

Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur umfasst eine optimale Anbindung an die Autobahn über das Moseltaldreieck in Richtung Trier, Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Zudem ist Schweich über einen Bahnhof gut an den regionalen Schienenverkehr nach Trier und Wittlich/Koblenz angebunden. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und Grundzentrum gemäß Landesplanung bietet die Stadt sowohl Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Entfernungen:
Trier: ca. 15 km
Wittlich: ca. 25 km
Bitburg: ca. 35 km
Luxemburg (Kirchberg): ca. 55 km
Saarbrücken: ca. 85 km

Inmitten der attraktiven Innenstadt präsentiert sich dieses solide und nachhaltig gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als eine hervorragende Kapitalanlage mit viel Potenzial. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet somit eine interessante Grundlage für Investoren.

Mit insgesamt vier gut geschnittenen Wohnungen in attraktiven Größen und einer Gewerbeeinheit ist das Objekt ideal für unterschiedliches Mietklientel. Die Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattungsmerkmale aus, während die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungen.

Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Nachfrage, sondern auch für eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was sowohl für die Mieter als auch für die Gewerbetreibenden von großem Vorteil ist.

Dank der nachhaltigen Pflege und Modernisierung des Gebäudes sind keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich, was die Investition zusätzlich attraktiv macht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt somit eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren!

// gepflegt
// 4 Wohneinheiten
// 1 Gewerbeeinheit
// Bushaltestelle vor Gebäude
// öffentliche Parklätze im Umfeld
// großer Dachboden (ggf. Ausbaureserve)
// vollständig unterkellert
// Gasanschluss vorhanden
// 2017 Renovierungen einer Dachgeschosswohnung (Bad / Bodenbeläge / Küche)
// 2020 Sanierung und Umbau OG zu 2 Wohneinheiten
// 2020 neue Fenster in allen Wohneinheiten sowie Treppenhaus
// 2025 Renovierung / neuer Mieter Gewerbeeinheit

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
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