Die Immobilie befindet sich in Schönebürg, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schwendi im Landkreis Biberach. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung bietet der Standort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Schönebürg zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießen Sie die Vorteile eines intakten dörflichen Umfelds mit hohem Wohn- und Erholungswert – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Die Gemeinde Schwendi mit ihren rund 6.500 Einwohnern bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Biberach an der Riß (ca. 21 km), Laupheim (ca. 12 km) sowie Illertissen (ca. 13 km), und Ochsenhausen (ca. 14 km) über die nahegelegenen Bundesstraßen zügig erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist durch den nur wenige Kilometer entfernten Bahnhof in Laupheim hervorragend gegeben.

Ebenfalls verfügt Schwendi-Schönebürg über zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie kulturelle Angebote. Dies unterstreichen die hohe Lebensqualität in dieser Region Oberschwabens perfekt.

Viel Platz für Ihre Ideen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Schönebürg!

Willkommen in Schönebürg – hier erwartet Sie ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit angrenzendem Ökonomiegebäude auf einem weitläufigen Grundstück mit über 640 m². Eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Raumvielfalt und zusätzlichem Potenzial für individuelle Nutzungsideen.

Das Ensemble besteht aus einer großzügigen Hauptwohnung, einer separaten Einliegerwohnung und einem ausgebauten Nebengebäude. Insgesamt bietet das Wohnhaus sieben Zimmer, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen kleinen Gewölbekeller. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 166 m² in der Hauptwohnung und rund 44 m² in der Einliegerwohnung – insgesamt also etwa 210 m².

Hauptwohnung – großzügig, lichtdurchflutet und familienfreundlich:

Schon beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit zentralem Flur, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss sowie zum Treppenhaus bietet.

Das helle Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit, durchdachte Stellmöglichkeiten und viele Fensterflächen, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familientage. Die vorhandene Einbauküche ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Bitte beachten Sie: Der Kaminofen im Essbereich gehört den derzeitigen Mietern.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Speisekammer bietet ausreichend Platz für Vorräte sowie Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große, sonnige Terrasse – mit anschließendem Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight: Der von der Terrasse aus zugängliche Hobbyraum mit Kaminofen – ideal als Werkstatt, Atelier, Partyraum oder Rückzugsort für Ihre Hobbys.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine zeitlos geflieste Gäste-Toilette.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie:

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss mit durchdachtem Grundriss. Hier erwarten Sie:

•ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Nebenzimmer – perfekt als begehbarer Kleiderschrank
•zwei helle Kinderzimmer
•ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer
•ein separates Büro für Homeoffice oder Hobbys

Das geschmackvolle Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche, stilvollem Waschbecken und WC bietet Ihnen Komfort auf hohem Niveau.

Im darüberliegenden Dachgeschoss steht Ihnen eine große Ausbaureserve zur Verfügung – ideal für zusätzliche Wohnräume oder als Stauraum.

Einliegerwohnung – kompakt, modern, vielseitig:

Die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet ein Schlafzimmer, eine Essküche, ein Wohnzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ob für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung – hier sind Sie flexibel.

Ökonomiegebäude – gepflegt und vielseitig nutzbar:

Das angrenzende Nebengebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde über die Jahre umfassend ausgebaut. Dazu gehören:

•zwei separate Garagen mit elektrischem Torantrieb (derzeit mitvermietet)
•eine mittig gelegene Werkstattgarage mit Hebebühne und angrenzender Holzwerkstatt – aktuell noch für ca. 5 Jahre vom Verkäufer genutzt (Mietwert bereits im Kaufpreis berücksichtigt)
•eine weitere, besonders lange Garage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet und sofort frei verfügbar ist

Fazit:

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot verbindet Wohnkomfort mit Flexibilität und vielen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Visionäre mit Platzbedarf.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses besondere Anwesen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Die Ihnen angebotene Immobilie vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit solider Substanz, gepflegtem Zustand und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses lässt sich nicht eindeutig bestimmen, dürfte jedoch um 1900 liegen. Im Jahr 1966 wurde das Gebäude um einen großzügigen Anbau im südlichen Bereich erweitert, der sich durch vorhandene Planunterlagen genau datieren lässt.

Schon damals wurden im Zuge der Erweiterung umfangreiche Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt – von denen das Anwesen bis heute profitiert.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert. So erfolgte im Jahr 2013 eine umfassende Kernsanierung beider Wohnungen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem sämtliche Boden-, Wand- und Deckenbeläge erneuert, neue Bäder eingebaut und jeweils ein modernes Gasbrennwert-Heizsystem des Typs Viessmann Vitodens 200 mit separater Warmwasseraufbereitung installiert.

Die Heizungen werden über einen oberirdisch auf dem Grundstück platzierten Flüssiggastank versorgt, der sich an der Rückseite des Hobbyraums befindet und gemietet ist. Zusätzlich wurden sämtliche Heizkörper, Rohrleitungen, Stromleitungen sowie die Unterverteilungen vollständig erneuert – ebenso wie die wasserführenden Leitungen.

Auch die Fenster des Hauses wurden im Laufe der Jahre sukzessive ersetzt: Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus den Jahren 1993, 2004 und 2012. Beide Hauseingangstüren wurden ebenfalls bereits erneuert.

Ein interessantes Detail stellt die ehemalige Klärgrube dar, die nach einer entsprechenden Reinigung beispielsweise als Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Das Dach wurde vermutlich im Zuge des Anbaus um 1970 neu eingedeckt. Nach einem Sturmschaden im Jahr 2019 wurde ein Teilbereich mit anthrazitfarbenen Dachplatten neu gedeckt. Im Zuge dessen wurde auch die Giebelseite neu verputzt und gestrichen. Die übrige Fassade des Hauses befindet sich in einem altersgemäßen Zustand; eine mittelfristige Erneuerung – idealerweise in Kombination mit einem Wärmedämmverbundsystem – ist aus energetischer Sicht empfehlenswert.

Die beiden Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Vor einem etwaigen Bezug oder einer Neuvermietung bieten sich die üblichen Malerarbeiten an. Teilweise könnten Bodenbeläge ausgetauscht werden.

Diese und weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Unsere Immobilienexperten stehen Ihnen dabei beratend und unverbindlich zur Seite – individuell und ganz auf Ihre Wünsche abgestimmt. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses vielseitigen Einfamilienhauses mit angrenzendem Ökonomiegebäude begeistern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Gelegenheit, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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