Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.

Dieses charmante Altbau-Wohnhaus aus der Jahrhundertwende beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine elegante Fassade, insbesondere in Kombination mit dem angrenzenden Vorderhaus. Das zweistöckige Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 128 m² und verfügt über ein vollständig unterkellertes Fundament.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet:
- Erdgeschoss: ca. 66 m², 2 Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
- Obergeschoss: ca. 62 m², umfassend saniert im Jahr 2013, 2 Zimmer, eine Wohnküche und ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und moderner Duschkabine. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Zusätzlicher Wohnraum kann durch den Ausbau der bereits vorbereiteten Dachgeschossfläche geschaffen werden – ideal für die Gestaltung eines Dachstudios.
Das Gebäude verfügt über separate Gas-Etagenheizungen für jede Wohneinheit. Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen wurden in den 1990er Jahren erneuert. Zudem wurden Dachdeckung und Dachrinnen erst vor wenigen Jahren modernisiert.

Bie diesem Angebotspreis handelt es sich um einen Festpreis.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Der Mieter im Erdgeschoss hat uns keine Aufnahmen gestattet. Der Schnitt zur OG-Wohnung ist nahezu identisch.

- Gasetagenheizungen 1992 bzw. 2018
- Elektro-, Gas- und Wasserleitungen erneuert Anfang 90er Jahre
- Dacheindeckung inkl. Rinne vor wenigen Jahren komplett erneuert
- Mieteinnahmen momentan:EG 300,00 € + 80,00 € Nebenkosten, OG 500,00€ + 100.00€ Nebenkosten
- die Wohnung im OG wird ab Oktober frei, eine Nettomiete von etwas über 600,-€ ist realisierbar

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.