Die Wohnung befindet sich im beliebten und attraktiven Stadtteil Farmsen-Berne. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs und bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Rahlstedt, Sasel, Bramfeld sowie Volksdorf ein. Er zählt mit seinen zahlreichen Naherholungsgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld. Hier befinden sich noch heute Wälder, Parkanlagen und Seen. Direkt in der näheren Umgebung laden der Berner Wald und das Rückhaltebecken Berner Au zum Relaxen oder zu Joggingrunden ein. Wer in den Sommermonaten eine erfrischende Abkühlung benötigt, ist in dem Strandbad Farmsen, einem Naturteich, bestens aufgehoben.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte sind nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Aber auch der "Einkaufstreffpunkt Farmsen" (EKT) ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Bei einem gemütlichen Bummel finden Sie dort sämtliche Wohlfühl-Accessoires als auch den perfekten Modemix.

Die HVV-Anbindung ist über die Bushaltestellen der Linien 277 (Roter Hahn) sowie 27 und 171 (Buddenbrookweg) gegeben. In ca. 5 Fahrminuten befindet sich die Bahnstation Berne, von welcher man mit der Bahnlinie U1 bequem die Hamburger Innenstadt erreichen kann.

Die Wohnanlage selbst ist direkt an der Berner Au gelegen. Die Wohnstraße bietet Ihnen den Komfort einer ruhigen, grünen aber dennoch zentralen Lage.

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 2. Obergeschoss, der Endetage dieses gepflegten Hauses.. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und renoviert. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei fast gleich großen Zimmern, die zum ruhigen Garten mit Blick in den Wald ausgerichtet sind und einem ca. 21,00 m² großen Wohnzimmer, das Zugang zum Südwestbalkon bietet. Hier können Sie die Sonne bis in den Abend hinein genießen. Das helle, moderne Duschbad mit Handtuchheizkörper besticht durch seine freundliche Gestaltung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die alle benötigten E-Geräte umfasst – perfekt für kulinarische Genüsse und gemeinsames Kochen.
Diese Wohnung ist ideal für Pärchen oder eine kleine Familie, die Wert auf eine ruhige Lage und gepflegtes Wohnen legen. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitz- und Spielmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die im Kaufpreis inklusive ist, sowie ein großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Das Haus, bestehend aus 18 Wohneinheiten, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und wurde stets gepflegt und instand gehalten. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, die zu Sonderumlagen führen könnten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 343,00 € inkl. Rücklage und Heizkosten. Die Intandhaltungsrücklage beträgt per 30.09.2024 ca. 80.000,00 €.

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster aus 1987 in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer, im Wohnzimmer Kunststofffenster aus 2004

Heizung und Warmwasser:
Beheizung über Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Laminat in den Wohnräumen aus 2021, Fliesen in Flur, Küche und Bad aus 2021

Küche:
moderne Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Backofen aus Arbeitshöhe

Bäder:
modernes Duschbad aus 2021 mit Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine

Besonderheiten:
Balkon, Garage, Dachgeschoss