Halfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Rosenheim. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 20 Quadratkilometern und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt, die durch landwirtschaftliche Flächen und kleinere Waldgebiete charakterisiert ist. Die Region ist Teil des bayerischen Alpenvorlandes und bietet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Halfing liegt in der Nähe der Bundesstraße B15, die eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen Rosenheim und Landshut darstellt. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8, die etwa 20 Kilometer südlich verläuft und eine direkte Verbindung nach München und Salzburg bietet. Die Umgebung von Halfing ist durch kleinere Ortschaften und Dörfer geprägt, die eine dörfliche Struktur aufweisen. Die Region ist bekannt für ihre landwirtschaftlichen Betriebe und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Die Gemeinde selbst verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Betrieben und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Region ist auch bei Touristen beliebt, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt. Halfing ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen.

Halfing ist über die Bundesstraße B15 gut an das regionale Straßennetz angebunden, die eine wichtige Verbindung zwischen Rosenheim und Landshut darstellt. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8, die etwa 20 Kilometer südlich verläuft und eine direkte Verbindung nach München und Salzburg bietet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Halfing mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Endorf, etwa 10 Kilometer entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München bestehen.

In sehr sonniger und gefragter Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1990er Jahren mit insgesamt sechs Einheiten. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich charmantes Gartenkonzept.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet rundum ein behagliches Wohngefühl: Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, über die alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei Schlafzimmer – das größere mit ca. 13 m², das kleinere mit ca. 9 m² – bieten helle, ruhige Rückzugsorte.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme, der angrenzende, verglaste Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet den Blick ins Grüne. Die große, separate Küche verfügt über ausreichend Platz für Kochbegeisterte und ist zusätzlich mit einem stilvollen Holzofen ausgestattet – ideal zum Kochen und Heizen mit besonderem Flair.

Das modern gestaltete Badezimmer rundet das Angebot ab – ausgestattet mit einer bodentiefen XXL-Dusche, eleganter Sanitärausstattung und einem Regenwaldduschkopf, der pure Entspannung verspricht.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Die großzügige Terrasse, ein Grillplatz, ein charmantes Holzhaus mit Außensauna und mehrere Blumen- und Gemüsebeete machen den Außenbereich zur wahren Wohlfühloase für Naturliebhaber und Hobbygärtner.

- großer Wohlfühlgarten mit vielen Finessen
- Wintergarten wurde komplett neu errichtet 2022
- Bad neu renoviert 2024
- Abgeschlossener Carport mit Elektrotor
- Sehr helle Räume
- Cottaböden in Wohn- Wintergarten, Küche und Diele
- Parkett im Schlafzimmer
- Laminat im 2. Schlafzimmer
- Holzofen in der Küche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- großer abgeschlossener Keller mit ca: 17 m2

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 89.67 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

vermietet bis 31.07. anschließend frei