Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Langenfeld-Immigrath, einer gepflegten und sehr beliebten Wohngegend, die überwiegend von freistehenden und modernen Einfamilienhäusern geprägt ist.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In einem Umkreis von weniger als 800 Metern sind diverse Supermärkte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Das Langenfelder Stadtzentrum, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetreiben, ist nur vier Autominuten entfernt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Don Bosco Grundschule, die sich in nur 600 Metern Entfernung befindet, besonders vorteilhaft. Darüber hinaus gibt es attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, darunter einen Fußballplatz und eine Badmintonhalle, die lediglich 190 Meter bzw. drei Gehminuten entfernt liegen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Das kleine, freistehende Einfamilien-haus wurde etwa im Jahre 1908 in massiver Bauweise errichtet und 1968 durch einen Anbau erweitert.

Das Gebäude ist eingeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist das Haus unterkellert.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Das einfache und sanierungsbedürftige Wohngebäude bildet nicht den besonderen Wert dieses Angebotes, sondern das großzügige Grundstück, das in dieser Lage von Langenfeld einen Bodenrichtwert in Höhe von 660,- Euro / m² aufweist. Preisbildend ist also hier insbesondere der Grundstückswert und weniger der Gebäudesachwert.

Ein einfache Wintergartenkosntruktion ist an der Gebäuderückseite errichtet.

Das Grundstück weist folgende wesentliche planungsrechtliche Merkmale auf:

Bebauungsplan Blockbach:
Wesentliche Festsetzungen:
WR, o, I, GRZ 0,4 – GFZ 0,5, Dachformen und Drempelhöhen sind geregelt. Den Plan übersenden wir Ihnen gerne bei näherem Interesse, da weitere Regelungen beinhaltet sind. Das Grundstück ist nahezu eben und weist eine mittlere Breite von 23 m auf uns eine mittlere Tiefe von etwa 40 m auf.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gas-Heizung

Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wintergarten, eine Terrasse und der große Garten.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und eine WC-Anlage.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppichböden und PVC-Böden.

Ein großer Kellerraum steht zur Verfügung.

Die Elektroanlagen in diesem Objekt sind dringend modernisierungsbedürftig.

Der Grundriss lässt das Objekt größer wirken, als es anhand der Flächenangaben zu erwarten wäre.

Der Eingangsbereich ist ebenerdig zugänglich.

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich eine Eingangsdiele.

Von dort aus gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer, geradeaus in die Küche und links in das Badezimmer.

Zudem erreichen Sie von der Diele das Wohnzimmer, das angrenzende Kinderzimmer sowie einen kleineren weiteren Raum, der über einen
zusätzlichen Durchgang zugänglich ist.

Zusätzlich bietet die Diele im Erdgeschoss eine kleine Abstellmöglichkeit.

Im Obergeschoss befinden sich ein separates Kinderzimmer, ein Büro mit einem zusätzlichen Durchgangszimmer, sowie der Zugang zum Spitzboden.