Der Hageberg ist ein Stadtteil im Westen Wolfsburgs und liegt ca. 5 Kilometer vom Zentrum entfernt. Die Wolfsburger Innenstadt, einige Tore der Volkswagen AG, die Autovision und die Auto-Uni sind fußläufig erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen und eine Kindertagesstätte.

Bis zur Auffahrt zur A39 sind es nur wenige Fahrminuten. Eine Bushaltestelle der WVG befindet sich im Wohngebiet.

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 bietet auf rund 255 m² Wohnfläche und einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 958 m² eine attraktive Kapitalanlage.

Das Objekt ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die alle vermietet sind.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.500€, was diese Immobilie zu einer Interessanten Investitionen mit stabiler Rendite macht. Die Wohnungen sind funktional geschnitten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2016 wurden sämtliche Leitungen erneuert. 2018 erfolgte die Erneuerung des Fernwärmeanschlusses und neue Heizkörper, wodurch die Heizungsanlage auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Zudem wurden 2019 alle Fenster durch moderne, wärmegedämmte Kunststofffenster ersetzt, was den Wohnkomfort verbessert. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer Küche und einem großzügigen Wohnbereich. Das Obergeschoss ist identisch aufgebaut wie das Erdgeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer Wohnung mit einem großen Wohn- und Schlafraum, einem Badezimmer und einer ausgestatteten Küche. Der gepflegte Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Der jährliche Erbbauzins beträgt 240 Euro und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 34 Jahre.

- vermietete Doppelhaushälfte

- 958 m² Erbpachtgrundstück

- monatliche Mieteinnahmen 2.500 €

- voll unterkellert

- Garage

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