Heusenstamm liegt im hessischen Landkreis Offenbach, 15 km südlich von Frankfurt am Main.

Durch die direkte Anbindung an die A3 ist der Frankfurter Flughafen mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen. Ebenfalls ist die B661 nicht weit entfernt.

Die an der Bahnstrecke Offenbach-Bieber-Dietzenbach gelegene Stadt ist mit der Linie S2 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen, in ca. 25 Fahrtzeit erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof.

Größter Arbeitgeber in Heusenstamm mit mehreren hundert Arbeitsplätzen ist die Deutsche Telekom AG. Neben vielen klein- und mittelständischen Betrieben haben auch große internationale Firmen wie Konica Minolta hier ihren Sitz.

Die Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich auf die Frankfurter Straße in der Stadtmitte, ein Einkaufszentrum, sowie einen Aldi und Rewe im Industriegebiet.

In Heusenstamm gibt es 7 Kindertagesstätten, drei Grundschulen eine Mittel- und Realschule und ein Gymnasium.

Das gut gelegene Anwesen besteht aus drei Gebäudeteilen auf einem großzügigen Grundstück.
Ein Stadthaus aus den 20er Jahren, einem Ladengeschäft entlang der Straße und dem Haus 2, einer ehemaligen Näherei, die zu Wohnungen umgebaut wurde.

Flächenaufstellung:
Haupthaus ca. 286 m²
Rückgebäude ca. 185 m²
Ladenflächen ca. 72 m²
Keller Laden ca. 43 m²
Gewerbe ca. 159 m²

Stadthaus:
Das unterkellerte Wohnhaus hat zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dach. Die EG und die OG Wohnungen sind gut vermietet. Die beiden Wohnungen sind in einem ordentlichen Zustand mit Parkett und weiß gefliesten Bädern. Die EG Wohnung hat eine Terrasse mit Gartenanteil. Die OG Wohnung hat einen Balkon. Die DG Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Laden:
Der Laden liegt im Hochparterre, die komplette Straßenseite ist mit einer großen Fensterfront belichtet. Der Ausbauzustand ist sehr einfach. Ideal zum Einbau einer großzügigen Wohnung. Unter dem Gebäude befindet sich ein ehemaliger privater Luftschutzbunker.

Haus 2:
In das OG dieser ehemaligen Näherei wurden 1998 drei Wohnungen neu eingebaut. Die Grundrisse sind modern und gut durchdacht. Im EG befindet sich ein Waschraum. Die Wohnungen sind gut vermietet. Im EG dieses Gebäudes befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Eine Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt, diese befindet sich in einem sehr einfachen Zustand. Die größere Gewerbeeinheit ist nicht ausgebaut und hat Garagencharakter. Eventuell können diese Flächen zu Wohnungen umgebaut werden.

Sanierungsstand:
Das Gesamterscheinungsbild des Anwesens leidet unter dem Zustand der Fassaden, die Wohnungen machen jedoch einen überraschend guten Eindruck. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten.

Gedanken zur Projektentwicklung:
Dieses Objekt eignet sich ideal zur Aufteilung in Wohnungseigentum oder als Bestandsgebäude. Nach einem Abriss der Holzgaragen entsteht im Hof eine gute Fläche. Eine Sanierung des Gemeinschaftseigentums inklusive der Fassaden würde dem dem Anwesen einen freundlichen Charakter verleihen.

Falls baurechtlich zulässig können die Gewerbeflächen zu Wohnraum umgebaut werden. Den EG Einheiten könnten Gartenflächen zugeordnet werden. Balkone am Haus 2 würden den Wohnwert zusätzlich steigern.

Ist Ihr Interesse geweckt?

Ihren Ansprechpartner, Herrn Claus Aigen, erreichen Sie unter 09 31/3 21 69 92.

Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.