Das Objekt befindet sich in der Kaiserslauterner Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine fußläufige Anbindung an den Hauptbahnhof. Diese zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter besonders attraktiv.

Besondere Merkmale:

Zentral gelegen mit optimaler Erreichbarkeit

Moderne Ausstattung und umfassende Renovierungen

Attraktive Einheiten mit hoher Nachfrage

Dieses attraktive Objekt in zentraler Lage von Kaiserslautern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie verbindet moderne Ausstattung mit einer erstklassigen Anbindung an das urbane Umfeld. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1964) und einem Hinterhaus (Baujahr 1900), die durch einen kleineren Hof verbunden sind. Hinter dem Hinterhaus befindet sich ein großer Hof, der zukünftig als Spielplatz oder Picknickplatz genutzt werden könnte. Im Vorderhaus befindet sich eine Ladeneinheit mit 83 qm, diese ist ebenfalls Vermietet mit einem Staffelmietvertrag.

Neue Fenster im Hinterhaus (EG und 1. OG) mit elektrischen Rollläden (2022)

Dach Erneuerung im Hinterhaus 2021

Vollständige Renovierung des EG und 1. OG im Hinterhaus

Austausch der Schaufenster und Eingangstür im Gewerbe (Vorderhaus)

Erneuerung der Wohnungseingangstüren im Vorderhaus

Mieterliste und Mietstatus:
Das Objekt umfasst 12 Einheiten mit Wohnflächen zwischen 24 m² und 100 m². Es ist vollvermietet und bietet stabile Einnahmen.

Monatliche Ist-Mieteinnahmen: 7.440 EUR

Monatliche Soll-Mieteinnahmen: 7.812 EUR

Baujahr: Vorderhaus 1964, Hinterhaus 1900

Wohn-/Nutzfläche: 730 m²

Grundstücksgröße: 472 m²

Einheiten: 12 (11 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit)

Vermietungsstand: Vollvermietet