In einer äußerst grünen und ruhigen Lage von Großhansdorf, im Ortsteil Schmalenbeck, befindet sich die hier angebotene Wohnung. Großhansdorf liegt als kleine Gemeinde vor der Metropole Hamburg und zählt über ca. 9.000 Einwohner. Sie liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Dies ist eine ideale Lage für Naturliebhaber, da Wälder und zahlreiche Naherholungsgebiete wie z. B. der Wald "Bei den Rauhen Bergen", der Groten Diek See, der "Park Manhagen" und der Schmalenbecker Teich in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Auf eine sehr gute Infrastruktur muß man hier aber auch nicht verzichten. In nur ca. 100 m Entfernung erreicht man die U-Bahnstation Schmalenbeck mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Bäcker und Banken. Ein Wochenmarkt findet immer freitags statt. In Großhansdorf sind zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium angesiedelt. Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls ausreichend vorhanden und gut erreichbar. Mit einer Buslinie gelangt man außerdem ins Zentrum von Ahrensburg. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck ist ebenfalls schnell erreicht, so dass eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit dem Auto sowie in den Norden oder an die Ostsee gegeben ist. Bei dieser Lage spricht man von einer optimalen Infrastruktur in grüner, ruhiger und familienfreundlicher Lage – und erhält einen guten Erholungs-/ und Wohnwert.

In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen, ist diese frei werdende Dachgeschoßwohnung gelegen. Bereits von außen macht das im Jahre 1968 erbaute Haus einen gepflegten Eindruck. Über das Treppenhaus gelangt man in die ca. 99 m² große Wohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoß verteilt.

Von der geräumigen Diele aus kann man alle Räume der Wohnung betreten. Der ca. 44 m² große Wohn-/ und Essbereich ist mit hochwertigen Vinyl-Designboden in 2016 versehen worden. Highlight der Wohnung ist die im Wohnzimmer gelegene Erker-Fensterfront mit ihren bodentiefen Elementen.

Im großzügigen Wohnbereich gibt es noch diverse Einbauschränke in den Schrägen, diese bieten optimalen Stauraum. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit einem Einbauküchenprogramm bestehend aus Unterschränken, Backofen mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschinenanschluss , Spüle und Platz für einen großen Kühlschrank. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die Schlaf-/ Kinderzimmer und das Vollbad. Dieses verfügt über einen Waschtisch, Wanne, WC und sogar über zwei große Fenster. Die Sanitärobjekte sind zeitlos in weiß gehalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016. Warmwasser wird über Strom erzeugt. Ein ca. 12 m² großer Kellerraum und ein PKW-Stellpatz hinter dem Haus sind der Wohnung zugeordnet. Platz für die eigene Waschmaschine hat man in einem großen Wasch-/ und Trockenraum im Keller des Hauses. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell Euro 250,00 inkl. Heizung-/ und Wasservorauszahlung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieverbrauchskennzahl beträgt 192 kWh/m²a. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 01.08.2025 möglich.

Wir bieten derzeit nur Einzel und Doppeltermine an. Wir möchten Sie daher bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an teichmann@werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.

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