Alle Einrichtungen für das tägliche Leben sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Buslinie "323", die Sie in wenigen Minuten in die Herner Innenstadt und zum Herner Bahnhof bringt, hält nur ca. 170m vom Haus entfernt.

Nach ca. 450m Fußweg erreichen Sie den Gysenberg. Hier können Sie spazieren gehen, Ihr Kind kann sich auf dem Spielplatz austoben. Besuchen Sie den Streichelzoo oder das Thermen- und Spaßbad "Lago".

Die Innenstädte von Bochum, Recklinghausen, Gelsenkirchen und Dortmund sind mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. Die Auffahrten zur Autobahn A42 sind ebenfalls in nur etwa 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein beidseitig angebautes Zweifamilienhaus mit Pkw Stellplätzen vor dem Haus. Es befindet sich in Herne-Constantin.

Die Erdgeschoss-Wohnung könnten sie bewohnen und Ihre Kinder, Geschwister oder Ihre Eltern die Wohnung im Dachgeschoss. Das Haus lässt sich prima auch als Einfamilienhaus nutzen. Die (großen) Kinder hätten so ihr "eigenes Reich" und Sie Ihre Ruhe, wenn nötig. Sollten die Kinder irgendwann ausziehen, könnte eine der Wohnung auch vermietet werden. Sie sehen, es gibt viele Möglichkeiten diese Immobilie zu nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert, wurde ca. 1953 erbaut und steht auf einem ca. 336m² großen Grundstück.

Die Wohnungen verfügen über ca. 87m² im Erdgeschoss und und 77m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigezogen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigezogen.

Vor dem Haus gibt es drei Stellplätze und somit keine Parkplatzsorgen.

Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils wie folgt aufgeteilt:

- ein Flur mit ca. 7m²
- ein Wohnzimmer mit mit ca. 19,50m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 19,50m²
- ein Küche mit ca. 16m²
- ein Kinderzimmer mit ca. 16m²
- ein Bad mit ca. 8,50m²

Zusätzlich ist im Erdgeschoss noch ein Wintergarten angebaut worden. Diesen erreichen sie über den Ausgang von der Küche aus.

Im Obergeschoss wurden die Schrägen bei der Wohnflächenberechnung in Abzug gebracht.

Größere Investitionen sind nicht zu erwarten. Es müssen lediglich die Oberböden erneuert und Malerarbeiten vorgenommen werden. Je nach Nutzung kann auch die Zusammenlegung von Räumen Sinn machen.

Die Bäder sind alle modernisiert. Hier könnte man aber die Optik an die heutigen Fliesenformate anpassen und ggf. im Erdgeschoss durch die Zusammenlegung der beiden vorhandenen Bäder ein großes Bad schaffen.

Die Immobilie eignet sich perfekt für die Familie mit 3 - 4 Kindern oder wenn Sie und Ihr Partner mit den Eltern unter einem Dach wohnen möchten. Schauen Sie sich unser Angebot doch einfach einmal an.

Das Haus eignet sich für die große Familie. Durch die abgeschlossenen Wohnungen kann eine der Wohnungen jederzeit auch gut vermietet werden.

Das Objekt befindet sich in einem ehemaligem Bergbaugebiet. Eine Bergschadenminderwertverzicht ist im Grundbuch eingetragen. Wir haben im Vorfeld mit der RAG Kontakt aufgenommen. Die Eintragung kann gegen eine Gebühr gelöscht werden. Den Betrag nennen wir Ihnen auf Nachfrage gerne. Bitte klären Sie die im Vorfeld mit Ihrer Bank/ Ihrem Finanzierungsberater ab, ob ein Löschung nötig ist. Wir würden die Löschung aber generell empfehlen. Bei Fragen zum Bergschadenverzicht kommen Sie gerne auf uns zu.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Per Mail: info@talaga-immobilien oder Telefon 0 23 23 - 96 56 40.

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