Einen Katzensprung vom "Dorneburger Park" entfernt, liegt dieses Mehrfamilienhaus.

Geschäfte, wie z. B. "Kaufland" und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut fußläufig und nach wenigen Minuten Fußmarsch zu erreichen. Mehrere Imbisse, ein Friseur und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in 180 Metern Entfernung durch eine Haltestelle an der mehrere Bus- und die Straßenbahn-Linien halten gewährleistet. Auffahrten der Autobahnen A42, A40 und A43 erreichen Sie nach wenigen Kilometern.

In ca. 700m erreichen Sie den nächstgelegenen Kindergarten. Eine Grundschule liegt ebenfalls nur ca. 700m vom Haus entfernt.

Sie suchen schon länger ein Haus, in dem Sie mit Ihren Kindern wohnen und sich wohlfühlen können? Weiterhin möchten Sie durch zusätzliche Mieteinnahmen ihre Finanzierung schneller tilgen? Dieses Wohngeschäftshaus bietet Ihnen die ideale Lösung. Es steht auf einem etwa 230m² großen Grundstück und wurde nach dem Krieg ca. 1948 wieder neu aufgebaut. Das Ursprungsbaujahr des Hauses war 1914.

Die Eigentümer bewohnen zur Zeit die ca. 100 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert. Die Kinden unserer Verkäufer haben in der Vergangheit die 100 m² Wohnung im 2. Obergeschoss bewohnt. Damit die Enkel genug Platz haben, wurde der Dachgeschoßbereich als Nutzfläche ausgebaut.

Über eine Treppe in der Wohnung im 2. Obergschoss gelangt man ins Dachgeshoss. Hier befinden Sich insgesamt 3 Schlafräume und ein separates Bad. Große Veluxfenster sorgen für Ausreichend Licht und Belüftung. Sie geben diesem Bereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Investitionen stehen in den kommenden Jahren unserer Meinung nach nicht an. Alle 3 Heizungen, die 3 Bäder, die Fenster und Böden der beiden Wohnungen sind bereits modernisisert worden. Auch die Innentüren wurden zum größen Teil bereits durch moderne Türelemete ersetzt.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses haben die Eigentümer ca. 80m² zusätzliche Nutzfläche für die Wohnung im 2. Obergeschoss geschaffen. Ein Bauantrag wurde hierfür nicht gestellt. Sie können über Ihren Architekten gerne prüfen lassen, ob die Fläche als Wohnfläche genutzt werden kann. Sie müssten dann selber einen entsprechenden Bauantrag stellen. Die Kinder unserer Verkäufer haben in diesem Bereich zusätzliche Schlaf- und Kinderzimmer eingerichtet. Ein Bad ist hier ebenfalls vorhanden. Über eine Treppe in der Wohnung im 2. Obergeschoss gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Das etwa 120 m² große Büro ist derzeit vermiet. Es befindet sich ebenfalls in einem guten modernisierten Zustand. Es wurd früher einmal als Ladenlokal genutzt. Ggf. könnte man es auch zu einer weiteren Wohnung umbauen, falls dies von Interesse ist. Dann müsste nur ein Bad neu geschaffen werden. Durch den unmittelbar darunter liegenden Kellerbereich ist dies schnell und problemlos möglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind über den Hausflur erreichbar. Von der Wohnung im 2. Obergeschoss aus geht es über eine Treppe in den Nutzflächenbereich hoch ins Dachgeschoss.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- 1 Ladenlokal (vermietet) mit ca. 120m² Nutzfläche

1. Obergeschoss mit ca. 105m² Wohnfläche:
- 1 Flur mit Einbauschrank mit ca. 13m²
- 1 Küche mit ca. 16m²
- 1 Badezimmer mit ca. 7m²
- 1 Kinderzimmer mit ca. 15m²
- 1 Esszimmer mit ca. 16m²
- 1 Wohnzimmer mit ca. 21m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 15m²

2. Obergeschoss mit ca. 110m² Wohnfläche:
- 1 Flur mit Einbauschrank mit ca. 13m²
- 1 Küche mit ca. 15,50m²
- 1 Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 15m²
- 1 großes Wohnzimmer mit ca. 42m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 16m²
- 1 Badezimmer mit ca. 7m²


Dachgeschoss, zugänglich über die Wohnung im 2. OG, mit ca. 80m² Nutzfläche:
- 1 großer Flur mit ca. 20m²
- 3 Räume, die bisher als Kinder- und Schlafzimmer genutzt wurden mit ca. 18m², 16m² und 21m²
- 1 Badezimmer mit ca. 5m²

Das Haus wird mit Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses sorgt ein Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme.

Folgende Modernisierungsarbeiten haben die Eigentümer in den letzten Jahren durchgeführt:

- Austausch der Heizthermen (2021 im EG, 2012 im 1. OG, 2017 im 2. OG)
- Erneuerung der Badezimmer (2015 im 1. OG, 2023 im 2. OG und DG)
- im Jahre 2020 wurde im 1. OG die Elektroinstallation erneuert
- Erneuerung der Heizkörper im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss in 2023
- Erneuerung einzelner Heizkörper im 1. Obergeschoss in 2020
Sonstige Modernisierung der Wohnungen ( Böden und Wände):

- im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss in 2023
- im 1. Obergeschoss 2015

Die Fenster in den Wohnungen wurden ebenfalls wie folgend beschrieben erneuert:

Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2015 und 2016 ( 7 Fenster)

Wohnung im 2. Obergeschoss (7 Fenster im Jahr 2020 /davon 5 mit Rollläden innen)
Nutzfläche im Dachgeschoss (5 Veluxfenster im Jahr 2021)

Im Ladenlokal im Erdgeschoss verfügen die Fenster zur Vorderseite über eine Einfachverglasung und die Fenster zum Hof über eine Doppelisolierverglasung.

Insgesamt macht das Haus einen wirklich guten Eindruck. Größere Reparaturen und Modernisierungen stehen unseres Erachtens nach in den nächsten Jahren nicht an.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den zurückliegenden Jahren stetig gut in Schuss gehalten. Die Wohnungen sind von der Ausstattung und dem Unterhaltungsstand so gut modernisiert, dann man selber ohne große Modernisierungen einziehen und oder vermieten kann.

Die kosten- und arbeitsintensiven Modernisierungen, wie Heizung, Elektrik, Fenster und Badmodernisierungen sind alle bereits durchgeführt worden.
Lediglich die Innentüren in den Wohnungen und Teile des Bodenbelags in der Wohnung im 2. Obergeschoss wären je nach Ihrem Geschmack zu erneuern.

Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zu führen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)