Durch die direkte Nähe zum Lehnitzsee und dem Oder-Havel-Kanal gilt Oranienburg als einer der erholsamsten Orte im Norden Berlins. Umgeben von den weitreichenden Wäldern des Naturpark Barnim und ausgestattet mit einer direkten Verbindung in das Berliner Zentrum bietet Oranienburg die perfekte Mischung aus Stadtnähe und Feierabendruhe.
Vom Haus selbst ist der See nur zwei Kilometer entfernt und somit innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich gepflegte Grundstücke mit einem Mix aus modernen und traditionellen Einfamilienhäusern und Villen. Der „Badeweg“ mit seinen natürlichen Badestellen ermöglicht an heißen Sommertagen erfrischenden Badespaß oder Zeit zum Relaxen. Entlang der Uferpromenade kann man diverse Wassersportler beobachten. Ob Stand-Up Paddling, Paddeln oder Segeln, Freunde des Wassersports kommen in der gesamten Breite auf ihre Kosten. Das Freizeit- und Sportangebot wird durch eine Vielzahl an Möglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Radfahren oder Wandern in der unmittelbaren Naturlandschaft abgerundet. Oranienburg bietet den perfekten Ausgangspunkt um die unbegrenzte



urbanen Angebote Berlins sowie die herrliche Natur der Mecklenburger Seenplatte zu nutzen. Die Ziele für Tagesausflüge sind schier unerschöpflich. Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kita, Grundschule und Oberschule sind vorhanden. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt Oranienburg, welches Zentrum nach kurzer Autofahrt erreichbar ist, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse kulturelle Angebote.
Mit der S-Bahnlinie 1 erreicht man das Berliner Zentrum vom Bahnhof nach nur ca. 45 Minuten. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Oranienburg Zugang zum Regionalverkehr. Mit dem Auto erreicht man nach kurzer Fahrt den Berliner Ring (A10) und ist optimal in alle Richtungen angeschlossen.

Die 2021 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf rund 105 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch eine Vielzahl technischer Raffinessen, die das tägliche Leben erleichtern und den Wohnkomfort erheblich steigern.

Im Innenbereich sorgt eine Lüftungsanlage im gesamten Haus für stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig und sorgt für wohlige Temperaturen in allen Räumen. Durch die elektrisch betriebenen Rollläden lässt sich der Lichteinfall nach Wunsch regulieren, während die Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer die Nutzung moderner Technologien ermöglichen, sei es für Homeoffice oder multimediale Anwendungen. Eine Satellitenschüssel auf dem Dach sorgt für eine große Auswahl an TV-Sendern. Die Gasheizung mit Wärmetauscher gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Zudem ist das Haus noch bis Oktober 2026 durch eine Gewährleistung abgesichert, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Der Dachboden ist nicht nur begehbar, sondern auch ausbaufähig – eine großartige Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu gewinnen. Das Badezimmer ist besonders großzügig und lädt mit einer extra großen Badewanne zu entspannenden Momenten ein. Die moderne Einbauküche ist mit allem ausgestattet, was man sich für den täglichen Gebrauch wünschen kann: Sie umfasst eine Borakochplatte mit integriertem Dunstabzug, einen Backofen, eine Spülmaschine sowie einen Kühlschrank – alles in hochwertiger Ausführung, sodass Sie sofort in Ihre Kochabenteuer starten können.

Der Gartenbereich dieser Doppelhaushälfte ist ein echtes Highlight. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt für angenehmen Schatten auf der Terrasse, während die Terrassenmöbel zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Gartenbewässerungsanlage garantiert, dass Ihre Pflanzen auch bei trockenen Perioden bestens versorgt sind. Der Garten selbst ist mit einer Vielzahl von Beeten, Hecken und Bäumen bepflanzt, die für eine grüne Oase sorgen. Ein praktisches Detail ist der Rasenmähroboter – gleich zwei davon kümmern sich um das regelmäßige Mähen des Rasens, damit Sie mehr Zeit für die schönen Seiten des Lebens haben.

Ein Schuppen bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte, und das Mülltonnenhaus sorgt dafür, dass Ihre Mülltonnen ordentlich und unsichtbar verstaut sind. Die Paketbox ist eine weitere praktische Ergänzung, die Ihnen den Empfang von Lieferungen erleichtert, auch wenn Sie nicht zu Hause sind. Für die Aufbewahrung von Polstern und Auflagen gibt es eine Auflagenbox, die Ihre Möbel vor Witterungseinflüssen schützt. Der Garten ist von einem Sichtschutzzaun aus WPC umgeben, der nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch optisch sehr ansprechend ist. Der Doppelstabmattenzaun bietet zusätzlich Sicherheit und schützt das Grundstück.

Vor dem Haus befinden sich zwei Kfz-Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und den Komfort eines direkten Zugangs zum Grundstück gewährleisten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Haus innen:

- Lüftungsanlage im gesamten Haus
- Fußbodenheizung
- Rollläden elektrisch
- In jedem Zimmer Netzwerkanschlüsse
- Satellitenschüssel auf dem Dach
- Gasheizung mit Wärmetauscher
- Gewährleistung bis Oktober 2026
- Dachboden begehbar und ausbaubar
- Extra große Badewanne im Bad
- Einbauküche

Garten:

- Elektr. Ausfahrbare Markise am Haus
- Gartenbewässerungsanlage
- Rasenmähroboter 2x
- Schuppen
- Mülltonnenhaus
- Paketbox
- 2 Kfz-Stellplätze vor dem Grundstück

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
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