Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Gevelsberg.
Die Lage überzeugt durch eine gut entwickelte Infrastruktur, die alle Anforderungen des modernen Lebensstils erfüllt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.

Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut.

Das grüne Umland lädt mit seinen Wäldern und Seen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Das Anlageobjekt in Gevelsberg, aus dem Baujahr 1970, bietet Ihnen eine ausgezeichnete Renditemöglichkeit.
Das auf einem Grundstück von ca. 1.070 m² errichtete Haus umfasst drei Etagen und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 264 m².


Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Doppelgarage und einen Büroraum mit einer Fläche von ca. 100 m². Der Anbau bietet Platz für ein beheizbares Schwimmbecken (7,5m x 4m), das wahlweise über Solarenergie oder Öl erwärmt werden kann.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige, leerstehende Wohnung mit fünf Räumen und ca. 100 m² Wohnfläche.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten: eine dreiräumige Wohnung mit ca. 60 m² sowie ein Apartment mit zwei Räumen und ca. 40 m². Beide sind modernisiert und vermietet.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere vermietete Wohneinheit mit vier Zimmern und ca. 70 m². Zudem steht ein Wasch- und Trockenraum von ca. 30 m² zur Verfügung. Auch die Badezimmer aller Vermietungseinheiten sind modernisiert worden.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und der gepflegte Zustand sorgt dafür, dass es sofort verfügbar und ohne zwingende Investitionen bezugs- beziehungsweise vermietbar ist.

Das großzügige Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie jeweils ein Stellplatz vor den Garagen zur Verfügung – ideal für Mehrpersonenhaushalte oder Gäste.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. In den letzten zehn Jahren wurden die Fenster größtenteils erneuert, was zur Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt.

Eine Besonderheit stellt das beheizte Schwimmbecken im Anbau dar, welches ganzjährig für entspannte Stunden sorgt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine Sauna, eine Terrasse sowie einen Wintergarten, die beide zum Verweilen im Freien oder im geschützten Raum einladen.

Die Oberböden der Immobilie bestehen aus einem Mix aus Fliesen, Parkett sowie Teppichböden, wodurch jeder Wohnbereich seinen eigenen Charakter erhält.

WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 710 oder 0171 8521770
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§
1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.