Das Anwesen ist die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird. Hier lebt es sich gut, ruhig und familienfreundlich, mit dörflichem "Touch" und gleichzeitig urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Es wohnt sich fröhlich und lebendig, Sie treffen hier junge Mütter mit Kinderwagen und Väter, die den Sohnemann zum Fußballplatz begleiten.

Die Natur ist sogar inklusive: Das Grundstück liegt in direkter Randlage; vor Ihnen liegen zahlreiche Naturwege und Badeseen, die gerne mit dem Fahrrad entdeckt werden wollen. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Bei einem steht gerade der Postbote an der Pforte und hält einen Plausch mit der Mutter, die ein kleines Baby auf dem Arm hält. Hier liegt Ihr neues Zuhause - willkommen in Stutensee!

"Liebenswerte Stadt im Grünen" - so bezeichnet sich Stutensee selbst! Umgeben von viel Grün und zudem direkt an Karlsruhe angrenzend, verfügt die beliebte Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere für junge Familien. An Bildungseinrichtungen mangelt es nicht: Von Kindergärten über Grundschule bis hin zum Gymnasium lässt sich in Stutensee jeder Schulabschluss erreichen. Neben Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, dem Schulzentrum, dem Stutensee-Bad und vielen weiteren Einrichtungen, genießen Sie Ihre Freizeit in zahlreichen Sportvereinen und nutzen die umliegenden Rad- und Wanderwege, den Blankenlocher Baggersee sowie den nahe gelegenen Hardtwald für Erholung zu jeder Jahreszeit.

Stutensee ist zudem bestens angebunden: Mit der Straßenbahn der Linie S2 gelangen Sie schnell (7 Minuten) und direkt bis in die Karlsruher Innenstadt. Die Haltestelle ist in Schlenderweite, da ist Shoppen in der City überhaupt kein Problem. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht, und hier haben Sie sogar die Wahl zwischen den Ausfahrten "Karlsruhe-Nord" oder "Bruchsal".

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Ideal für Generationenwohnen, Neubau oder Kapitalanlage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für eine umfassende Neubaugestaltung – hier haben Sie verschiedene Optionen.

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 155,81 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Erdgeschoss: ca. 78,23 m², 3 Zimmer, Kaltmiete ca. 489,00 €, vermietet seit 10/1986
Obergeschoss: ca. 77,58 m², 3 Zimmer, Kaltmiete ca. 585,00 €, vermietet seit 11/2006

Das ca. 600 m² große Grundstück bietet viel Potenzial für zukünftige Entwicklungen – sei es durch eine Erweiterung der bestehenden Immobilie oder eine moderne Neubebauung.
Eine Bebauung in zweiter Reihe gemäß §34 BauGB ist möglich, ebenso wie eine komplette Neugestaltung durch Abriss und Neubau.

+ Grundstücksgröße: ca.600 m² - viel Platz für Ihre Wohnträume
+ Bebauung: Einfamilienhaus oder zwei Reihenhäuser möglich
+ Grenzbebauung erlaubt - für eine optimale Nutzung
+ Bebaubarkeit in zweiter Reihe bereits eröffnet

Fühlen Sie sich angesprochen?
Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit!

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung

Herzlichst

Ihre
Andrea Gebauer


Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die als Stellplätze oder Stauraum genutzt werden können.

Hier einige Highlights zur Immobilie:

- Gefragte Lage in Stutensee-Blankenloch
- Praktische Grundrissaufteilung auf beiden Etagen
- Grünes Gartenparadies direkt vor Ihrer Haustür
- Modernisierungen in den letzten Jahren
- Zwei Tageslichtbäder
- Terrasse im Obergeschoss
- Zwei Garagen und Stellplätze vorhanden
- Voll unterkellert
- Gasheizung von 2015
- Dacheindeckung ca.2014
- Kunststofffenster 2001/2002
- Wasseranschluss im Garten
- Bauplatz in 2. Reihe

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.