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Objektnummer: 90091272-1551371 | SIP-ID: BT275 rechts

Helle Wohnung im Dachgeschoß

Wohnzimmer rechts - Dachgeschosswohnung in 45881 Gelsenkirchen mit 39m² kaufen
Wohnzimmer rechts - Dachgeschosswohnung in 45881 Gelsenkirchen mit 39m² kaufen
Wohnzimmer rechts - Dachgeschosswohnung in 45881 Gelsenkirchen mit 39m² kaufen
Schlafzimmer rechts - Dachgeschosswohnung in 45881 Gelsenkirchen mit 39m² kaufen
Bad rechts - Dachgeschosswohnung in 45881 Gelsenkirchen mit 39m² kaufen
Kaufpreis

55.000 €

Wohnfläche

39,6 m²

Zimmer

1,5

Adresse

45881 Gelsenkirchen

Michael Tschirner
Juffernholz GmbH
Michael Tschirner
Juffernholz GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
55.000 €
Hausgeld
170 €
Käuferprovision
Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 2.380,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Herzogstraße
45881 Gelsenkirchen
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Die Herzogstraße liegt zentral im Stadtteil Schalke, nördlich des Emscher‑Kanals im so genannten Ruhrgebiet. In dieser Gegend dominieren überwiegend Wohngebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert – Altbauten und einfache Mehrfamilienhäuser sowie ruhige Seitenstraßen.

Gute Bus‑ und Straßenbahn‑Verbindungen über BOGESTRA, die den Stadtteil Schildesche mit dem Gelsenkirchener Zentrum und den angrenzenden Stadtteilen verbinden.
Schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Autobahnen A2, A42 und A52 sowie der Bundesstraßen B224/B226 in wenigen Autominuten
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, v. a. rund um die Hauptverkehrsstraßen im Quartier.
Typische Einrichtungen der Grundversorgung – Läden, Ärzte, kleinere Gastronomien – sind direkt im Stadtteil vorhanden.
Im nahegelegenen Nordsternpark („Nordstern Zeche“) gibt es große Grünflächen: ideal für Freizeit, Spaziergänge und Erholung.
Schalker Gymnasium, eines der Gymnasien in Schalke, ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Grund‑ und weiterführende Schulen, sodass Kinder eine umfassende schulische Infrastruktur nutzen können.
Kulturorte wie das Musiktheater im Revier und Nordsternpark liegen im überschaubaren Radius, was das Freizeit‑ und Kulturangebot attraktiv macht
Der traditionsreiche FC Schalke 04 (Veltins‑Arena) ist mit öffentlichen Verkehrsverbindungen gut erreichbar und prägt das örtliche Stadtbild
Diverse Sportverein‑Angebote und naturnahe Wege entlang der Emscher ermöglichen vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die Herzogstraße 34 befindet sich in einem altstadtlichen Wohnquartier im Gelsenkirchen-Schalke. Die Mischung aus urbaner Dichte (Altbauten, Geschäfte, Schulen) und Grünflächennähe (Nordsternpark, Rhein-Herne‑Kanal) machen den Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist solide: Bus, Bahn, Autobahn in Reichweite. Kulturelle Einrichtungen und Sportangebote ergänzen die Lebensqualität.

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Herzogstraße null 45881 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Bei Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem recht großen Wohn- und Esszimmer, welches für eine Dachgeschoßwohnung sehr hell und lichtdurchflutet ist.
Links geht es zum Badezimmer, mit Fenster und Dusche.
Anschließend finden Sie einen abgeteilten Schlafraum, den man allerdings auch anders gestalten kann.

Neugierig?
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns!

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
- Baujahr 1957
- ca. 39,60 m² Wohnfläche
- 1,5 Raum KDB
- Badezimmer 1990
- Leitungssysteme 1990
- Gas-Etagenheizung 2017
- Keller
- Waschraum

Objektdaten

PLZ
45881
Ort
Gelsenkirchen
Straße
Herzogstraße
Wohnfläche
39,6 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
12

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
111,3 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2.380,00 € inkl. gesetzl. MwSt. an. Diese ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

Juffernholz-Immobilien-Gladbeck

Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de

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