Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im südlichen Teil von Linkenheim-Hochstetten – einem gewachsenen, familienfreundlichen Ort mit hohem Wohnwert und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem ausgeglichenen Mix aus Ruhe und Nahversorgung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind schnell und bequem erreichbar, viele davon sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Ein großes Plus des Standorts ist die sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl für Autofahrer als auch für Pendler, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die nahegelegene B36 ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Karlsruhe und Mannheim. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sich das überregionale Straßennetz bestens nutzen lässt.

Wer lieber auf den ÖPNV setzt, profitiert von der direkten Anbindung an das Karlsruher Stadtbahnnetz: Die Haltestelle „Hochstetten Bahnhof“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von der Stadtbahnlinie S1/S11 bedient. So gelangt man ohne Umstieg in rund 30 Minuten in die Karlsruher Innenstadt – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Stadt. Auch Germersheim, Wörth oder Bruchsal sind gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit ihren Feldern, Rheinauen und Wäldern ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Radtouren oder ein Picknick am Wasser – hier lässt sich der Alltag leicht hinter sich lassen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Viel Potenzial auf großem Grundstück – mit möglicher Bebauung in zweiter Reihe

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 909 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Entwickler oder Kapitalanleger: Die Liegenschaft bietet nicht nur Platz, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial – insbesondere durch die voraussichtlich mögliche Bebauung in zweiter Reihe.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleines, seit vielen Jahren vermietetes Einfamilienhaus. Das Haus ist sanierungsbedürftig und wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt – bietet aber bei entsprechender Modernisierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein echtes Highlight stellt die großzügige Scheune auf dem Grundstück dar: Sie eröffnet weitere Optionen – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder zukünftiger Wohnraum nach Umnutzung und Genehmigung.

Besonders interessant: Aufgrund der Grundstücksgröße und der örtlichen Gegebenheiten ist eine Bebauung in zweiter Reihe mit hoher Wahrscheinlichkeit möglich. Dadurch entsteht die attraktive Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sei es durch ein weiteres Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine andere Bauform, abhängig von den Vorgaben der zuständigen Baubehörde.

Dieses Angebot vereint Bestand, Vermietung und Entwicklungschance in einem – und ist somit ideal für alle, die eine Immobilie mit Substanz und Zukunftsperspektive suchen.

-Grundstück ist 909 m2 groß
-Bebauung in 2. Reihe ist sehr wahrscheinlich möglich
-kleines Einfamilienhaus vorne seit vielen Jahren vermietet
-562,42 € Warmmiete im Monat
-Haus ursprünglich von ca. 1908 und saniert 1987
-Haus ist sanierungsbedürftig
-Nachtspeicheröfen
-große Scheune

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.