Lippstadt überzeugt mit einer idealen Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und urbanem Leben. Die familienfreundliche Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen bietet mit rund 69.000 Einwohnern eine lebendige Gemeinschaft und ein attraktives Umfeld zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

Die verkehrsgünstige Lage an der elektrifizierten Bahnstrecke Kassel–Dortmund sowie der Autobahn A44 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Ruhrgebiet, Münsterland und Ostwestfalen. Auch der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Eingebettet in eine reizvolle Umgebung mit viel Natur und Erholungspotenzial grenzt Lippstadt an drei Kurorte – Bad Waldliesborn, Bad Westernkotten und Bad Sassendorf – sowie an das nahe Sauerland, das Sommer wie Winter als beliebtes Ausflugsziel gilt.

Die charmante Innenstadt lädt mit historischen Fassaden, kleinen Gassen, vielen Brücken und Wasserläufen zum Bummeln und Verweilen ein. Eine gelungene Mischung aus Einzelhandel, Boutiquen, Gastronomie und Dienstleistungen sorgt für urbanes Flair mit persönlicher Note. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben – mit Wickelstationen, Spielecken, Hochstühlen und einem durchdachten Parkplatzkonzept.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zur Boutique – befinden sich sowohl in der Innenstadt als auch an den Stadträndern in Form größerer Fachmärkte und Einkaufszentren. Für den täglichen Bedarf ist also bestens gesorgt.

Für Freizeit, Sport und Kultur ist bestens gesorgt: Ob Schwimmen im Alberssee, Spaziergänge im „Grünen Winkel“, Veranstaltungen im Stadttheater oder Kanutouren auf der Lippe – Lippstadt bietet Lebensqualität auf vielen Ebenen.

Das Bildungsangebot wird durch eine Fachhochschule mit innovativen Studiengängen sowie eine breite Auswahl an Weiterbildungsangeboten ergänzt. Wirtschaftlich stark geprägt wird Lippstadt vom Automobilzulieferer HELLA, der hier seinen Hauptsitz hat. Weitere Unternehmen und ein wachsender Mittelstand sorgen für sichere Arbeitsplätze und ein stabiles Umfeld.

Auch im direkten Wohnumfeld sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar:

Für Familien mit kleinen Kindern befinden sich eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten in fußläufiger Nähe. Weitere Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar.

Das schulische Angebot reicht von der fußläufig erreichbaren Grundschule bis hin zu den leicht erreichbaren Gymnasien, wie dem Schloss Overhagen, dem Ostendorf-Gymnasium oder dem Evangelischen Gymnasium Lippstadt, sowie den drei Realschulen Lippstadts. Auch eine Gesamtschule und eine Berufsschule sind leicht erreichbar. Fußläufig entfernt ist eine große Parkparkanlage mit Spielmöglichkeiten und Ententeich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lippstadt! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort. Erbaut im Jahr 1971, strahlt das Haus zeitlose Eleganz aus und verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² genießen Sie sowohl im Garten als auch auf den zwei sonnigen Terrassen viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der fast uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre durch einen ausgewachsenen Baum- und Heckenbestand. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich geschickt auf insgesamt 6 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen nachts Ruhe und Entspannung bietet.

Zwei gut ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Einladend und lichtdurchflutet präsentiert sich auch der Wohn- und Essbereich, von welchem aus Sie zwei direkte Zugänge zu den Terrasse haben – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für einen Hobbybereich bietet. Auch eine Einliegerwohnung ist im unteren Bereich möglich. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab und erlaubt herrliche Ausblicke in die grüne Umgebung.

Diese Immobilie vereint alle Anforderungen an ein modernes und komfortables Zuhause in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich von dem Wohlfühlfaktor und der Lebensqualität, die dieses Einfamilienhaus im Herzen von Lippstadt bietet, überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt für Sie bereit hält.

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Großzügiges Grundstück mit ca. 750 m²
• Wohnfläche von ca. 155 m²
• Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Raumkonzept
• Eleganter Marmorboden im Eingangsbereich
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Komfortables Elternschlafzimmer mit Bad
• Vielseitig nutzbare Räume für Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice
• Zwei großzügige, uneinsehbare Terrassen sowie ein zusätzlicher Balkon.
• Garage mit Dachboden
• Direkter Zugang vom Garten zur Garage
• Gartennutzung (Rasen, Nutzgarten, Gartenhäuschen, Hochbeet, Hecke, u.a.)
• Einliegerwohnung ist im unteren Bereich möglich
• Stellplätze für 2- Fahrzeuge

Ausstattung & Technik

• Öl-Heizungsanlage Viessmann von 1982 (Heizkessel erneuert 2018)
• Rollläden
• Massivbau
• Dreifachverglasung in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche von 2009
• Doppelverglasung in den Schlafzimmern bzw. Kinderzimmern
• Dachboden teils gedämmt
• 3 WCs
• Baujahr 1971

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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